民法典房屋出租能不能包括土地使用權(quán)

一、民法典房屋出租能不能包括土地使用權(quán)

房屋出租不涉及到土地使用權(quán)的，房屋出租只是出租房屋。《中華人民共和國(guó)民法典》第七百零三條【租賃合同定義】租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第七百零四條【租賃合同主要內(nèi)容】租賃合同的內(nèi)容一般包括租賃物的名稱(chēng)、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。

二、租房前要明確什么問(wèn)題

（一）業(yè)主身份。

如果簽訂合同之人不是產(chǎn)權(quán)人，則可能存在代理關(guān)系或者轉(zhuǎn)租關(guān)系。

若存在代理關(guān)系的，則需有業(yè)主本人委托代理人的授權(quán)委托書(shū)原件；

若存在轉(zhuǎn)租關(guān)系的，則需要業(yè)主本人同意轉(zhuǎn)租的書(shū)面證明文件原件。

（二）明確租金和“押金”支付方式。

押金應(yīng)支付多少，應(yīng)當(dāng)按照租期長(zhǎng)短、裝修程度、家具家電數(shù)量和價(jià)值等因素來(lái)確定，押金數(shù)額越高，對(duì)出租人保障性能越強(qiáng)。

（三）家具、家電等設(shè)施約定清楚。

并且對(duì)于這些附屬設(shè)施設(shè)備的維修義務(wù)也應(yīng)當(dāng)明確約定。

（四）水費(fèi)、電費(fèi)、電話(huà)費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用負(fù)擔(dān)清晰。

（五）出租人出售房屋的，承租人有保障。

依據(jù)相關(guān)法律、法規(guī)，出租人出租房屋時(shí)，承租人可獲兩重保障：

1、承租人享有以同等條件優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)該房屋的權(quán)利；

2、如果承租人不想購(gòu)買(mǎi)的，也沒(méi)有關(guān)系，房屋買(mǎi)賣(mài)行為，不影響租賃合同的效力，也就是說(shuō)，即使出租人將房屋出售了，買(mǎi)方也應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行租賃合同。

（六）違約責(zé)任要明確。

比如，出租人逾期交付房屋，或者租期結(jié)束承租人逾期退租的，可以每日按高于租金標(biāo)準(zhǔn)收取違約金；

若出租人擅自收回房屋，或者承租人擅自退租的，可約定一次性承擔(dān)較高的違約金，也可以約定支付未使用租期的租金作為違約金。

通過(guò)上述分析知道，依據(jù)《民法典》的規(guī)定，租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

房屋租賃只涉及到房屋本身，不會(huì)涉及到土地使用權(quán)。

對(duì)于民法典房屋出租能不能包括土地使用權(quán)的問(wèn)題的答案，上述文章內(nèi)容中已經(jīng)作出了詳細(xì)的解答，在日常生活中我們也是需要對(duì)相關(guān)的法律知識(shí)進(jìn)行了解的，這樣才能夠維護(hù)自己的合法權(quán)益。如果您還有其他相關(guān)問(wèn)題可以點(diǎn)擊下方“立即咨詢(xún)”按鈕，咨詢(xún)北京律師網(wǎng)專(zhuān)業(yè)律師。