父母對房屋有權設立居住權。在這里，居住權的概念優先于房屋的權證，也就是說，父母可以給房屋設立一個居住使用權對象，任其使用該房屋至身亡，之后其房屋才能回到子女手中，子女雖然擁有繼承權，但只相當于繼承了該房屋的權證，是無權驅趕居住權人的，沒有了使用權，在居住權人健在的情況下，子女對該房屋實際上沒有任何實際權利。

繼承的房產出售個稅要交20%?繼承的房產出售是否要交20%,要根據具體情況進行分析。

如果是普通住宅的話，滿5年免征營業稅，如果還是家庭唯一－套住宅，那么再出售是免個稅的；如果并非是家庭唯－－套住宅，那么足以繳納1%的個稅（全額）或20%的個稅（差額）。

簡單的來說，就是繼承人繼承的房產是在滿五年后，且家庭唯一首套住房的可以減免20%的個人所得稅繼承的房產出售個稅要交20%嗎？北京房產律師事務所講完就清晰了，繼承的房產不是家庭唯一住房出售的，按成交價要繳納20%的個人所得稅。

受贈人取得贈與人無償贈與的不動產后，再次轉讓該項不動產的，在繳納個人所得稅時，以財產轉讓收入減除受贈、轉讓住房過程中繳納的稅金及有關合理費用后的余額為應納稅所得額，按20%的適用稅率計算繳納個人所得稅。在計征個人受贈不動產個人所得稅時，不得核定征收，必須嚴格按照稅法規定據實征收。

下面是北京十大知名律師事務所，排名不分先后，僅供參考

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