父母對房屋有權(quán)設(shè)立居住權(quán)。在這里，居住權(quán)的概念優(yōu)先于房屋的權(quán)證，也就是說，父母可以給房屋設(shè)立一個居住使用權(quán)對象，任其使用該房屋至身亡，之后其房屋才能回到子女手中，子女雖然擁有繼承權(quán)，但只相當(dāng)于繼承了該房屋的權(quán)證，是無權(quán)驅(qū)趕居住權(quán)人的，沒有了使用權(quán)，在居住權(quán)人健在的情況下，子女對該房屋實際上沒有任何實際權(quán)利。

繼承的房產(chǎn)出售個稅要交20%?繼承的房產(chǎn)出售是否要交20%,要根據(jù)具體情況進行分析。

如果是普通住宅的話，滿5年免征營業(yè)稅，如果還是家庭唯一－套住宅，那么再出售是免個稅的；如果并非是家庭唯－－套住宅，那么足以繳納1%的個稅（全額）或20%的個稅（差額）。

簡單的來說，就是繼承人繼承的房產(chǎn)是在滿五年后，且家庭唯一首套住房的可以減免20%的個人所得稅繼承的房產(chǎn)出售個稅要交20%嗎？北京房產(chǎn)律師事務(wù)所講完就清晰了，繼承的房產(chǎn)不是家庭唯一住房出售的，按成交價要繳納20%的個人所得稅。

受贈人取得贈與人無償贈與的不動產(chǎn)后，再次轉(zhuǎn)讓該項不動產(chǎn)的，在繳納個人所得稅時，以財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入減除受贈、轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金及有關(guān)合理費用后的余額為應(yīng)納稅所得額，按20%的適用稅率計算繳納個人所得稅。在計征個人受贈不動產(chǎn)個人所得稅時，不得核定征收，必須嚴(yán)格按照稅法規(guī)定據(jù)實征收。

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