我是成叔，擁有多年成都房產研究和投資經驗，長期持續關注成都地區的樓市信息，熟悉購房政策、買房策略和學區房信息，歡迎關注及交流。

以下成都購房答疑內容，來自微信公眾號“成叔說房”的粉絲精選提問：

提問：成叔，你好，目前家里共有三套房，市區小面積學區房，天府新區自住，西三環出租，我在南五環工作，另一半在天府五街工作，目前想置換改善，糾結不知道買哪里？父母是農泉戶口，名下無房，第一種方案是賣掉現在的一套用父母的資格去主城區買450萬左右的房子，第二種是賣掉兩套，用自己的資格買650萬的房子，高新區是否合適？有沒有推薦的方案？

成叔：你好，在高新區買房是最合適的，和天府新區相比，這里的自住和抗風險能力都比較好，這兩個方案要結合自身情況，如果收入比較可觀并且穩定，那么推薦用第二種方案，賣兩套一般的房子，買一套高品質的改善是劃算的，用來自住的話，生活品質也能得到極大的提高，并且現在成都樓市還在上升期，比較有潛力。目前可以在限購情況下盡量優化資產，高品質的樓盤不僅能保證居住舒適度，還能保證購房資格最大利用率。但如果對未來收入沒有很好的預期，那么選擇第一種方式可以帶來比較多的漲幅，現在可新區四百多萬的房子還是比較多的，而高新區只要價格合適的房子都可以試試，也可以到金融城板塊看看二手房，純投資的話可以看看成華區。

提問：成叔，你好，已婚，擁有三套房產，一套學區自住，其余想要2換1，偏向于天府新區核心區的改善樓盤，預算400-500萬左右，處于普3資格，存在幾個疑慮：第一，請問天西、興隆湖東是否值得等待呢？第二，在2換1的問題上，是應該先賣一套付首付，還是兩套一起出售呢？

成叔：你好，鑒于你屬于普通資格高預算購房者，建議主打撿漏，積極發現好產品，首先，天西的定位較高，建議考慮保利、首開龍湖等，興隆湖東的概率更大，再像天東的天府公園未來城等也可以逐一參考；其次，當前擁有三套房產，至少要賣兩套才會具有購房資格，建議將父母名下的房產先抵押湊錢，再將抵押所得付首付，但這里要注意銀行的程序操作是否可行。

提問：成叔，你好，現住武侯區10年買的二手房，準備置換，買了大東街學區房，計劃在錦江區或者天府新區買大平層或者別墅，預算600萬以內，市中心都是二手房，看了恒大都匯華庭和時代豪庭，此外也看了三利宅院白云渡等一些別墅，但感覺漲幅都不多，目前想買一套投資兼自住的房子，孩子在天新和錦江區上學，應該買天府新區還是市中心？大平層還是別墅？能否推薦一些增值空間大的樓盤？

成叔：你好，目前你們要找的房子的是自住改善兼具投資，并且還要考慮學區，這在市中心比較難找，按照你們的預算，改善和學區只能滿足一個，而時代豪庭和恒大都匯華庭都不夠好，環境也不行。建議考慮天新的改善盤，比如伯爵山樓盤，但是這個樓盤比較小眾，溢價能力低，屬于天新學區，比較一般，如果三個條件都要滿足，那么可以看看麓湖片區，主要是學區。如果選擇大平層，可以看看天府公園西板塊，如果有高新南的購房資格，那么也可以看看金融城附近房子，具體買房選籌，詳見知識星球內部。

提問：成叔，你好，未婚，預算350萬左右，考慮購置140平的套四還是90平套三搭配一套小戶型，以及新房和二手房上也不知如何抉擇呢？

成叔：你好，建議購買套三外搭一套小戶型，一方面成都買房：如何選籌實現房產價值最大化！，減少了一套大戶型帶來的物業裝修費用，另一方面，在二次交易上，中小戶型較大戶型而言，具有更大的價值性；其次，如果當前不急于做婚房使用，套三就可滿足基本自住和投資；再者，投資建議以購置二手次新房產，利于現金流動；最后，注意考慮房產的樓層問題，如電梯8層以上等。

提問：成叔，你好，成都本地戶口，家庭三口人一套房自住，有一個孩子在讀書，普通購房資格，現在有80萬預算，存銀行還是投資，能在成都買房投資嗎？選在成都的話，有沒有什么值得推薦的升值潛力大的板塊？買哪種戶型更好？

成叔：你好，成都房產長期看好，房產對于普通人來說一直是很好的保值資產，剛需客應該在當前市場較為平靜的時機抓緊時間購房，而且大幅下跌的可能性不大；由于通貨膨脹的原因，存錢加上利息，實際上是在貶值的；所以最重要的是要做好資產配置。80萬預算可以考慮成華二八板塊的90平以上三房，流動性好。

提問：成叔，你好，有一些存款，想要在成都限購區買套房，但自己沒有購房資格，有親戚在這邊有購房資格，就通過親戚代持購房，但是感覺把這么大金額的資產交給親戚有點忐忑，簽代持協議真的可以保障自己的合法權益嗎？代持合同條款設置的時候有什么要注意的嗎？

成叔：你好，無購房資格的人在限購區買房與親戚(本地戶口)簽代持協議很有必要，代持是要用抵押物債權來獲取房屋產權，所以要讓代持人簽抵押證，疊加各種債務無法從房產獲得差價。代持的全套手續包括但不限于見證協議＋抵押轉賬記錄＋全權委托（或者分開委托）＋長期租約＋買賣＋抵押證＋代持工資（房租）。注意要先考慮好房產產權屬性、產值為何歸自己、如何控制處置權利、如何保證自己是第一順位債權人等問題，才能設計相應手續。同時要考慮到代持人的家屬、意外等問題，代持的核心本質上是雙方的相互信任。保證房屋產權、決策權、處置權都在自己名下時才能算完成代持。

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