容積率是什么意思（容積率是什么意思?怎么計算?）

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容積率是什么意思 什么是容積率

1、容積率又稱為建筑面積毛密度，是指一個小區的地上總建筑面積與用地面積的比率。簡單來說就是小區的總戶數、人數和小區面積之間的關系。戶數越少，人數就越少，面積就越大，住起來就越舒服。容積率的計算公式是：容積率=總建筑面積/總用地面積。

2、如果容積率高，則居住會比較擁擠。如果一個小區的容積率高就說明該小區居住的人口多，高密度的居住人口會對小區內的健身場所、兒童活動區域、娛樂中心以及樓宇內的電梯、消防通道形成比較大的壓力。比如，等電梯需要排隊、健身需要排隊等，休閑娛樂等各方面的設施使用緊張。同時，頻繁的的使用會加劇這些設施的老化。

容積率是什么意思

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容積率是指一個小區的地上總建筑面積與用地面積的比率。又稱建筑面積毛密度，容積率的計算公式為，該地盤的建筑總面積與總用地面積的比率。

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容積率是衡量建設用地使用強度的一項重要指標。容積率的值是無量綱的比值，通常以地塊面積為1，地塊內地上建筑物的總建筑面積對地塊面積的倍數，即為容積率的值。附屬建筑物也計算在內，但應注明不計算面積的附屬建筑物除外。值得注意的是，容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。

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高容積率的住宅項目意味著小區內房子建得多，而高容積率的住宅必定會帶來高密度的居住人口，最終導致小區中業主的生活舒適度下降。另外，高密度的居住人口還會對小區內的健身場所、兒童活動區域、娛樂中心以及樓宇內的電梯、消防通道形成比較大的壓力。頻繁的使用會加劇這些設施的老化，所以在購買高密度小區時應該對此提出更高的要求。

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影響地價的因素很多，雖然各因素影響地價的途徑各不相同，但其作用機制可抽象概括為兩個方面:一是通過影響土地收益來影響地價，二是通過影響土地供求關系影響地價。

容積率什么意思

容積率是指一定地塊內，總建筑面積與建筑用地面積的比值。

容積率（Plot Ratio/Floor Area Ratio/Volume Fraction）是指一個小區的地上建筑總面積與凈用地面積的比率。又稱建筑面積毛密度。對于開發商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。

一般情況下指某一基地范圍內，地面以上各類建筑的建筑面積總和與基地面積的比值。可以根據規劃和管理需要對地下建筑面積計算地下容積率。容積率是衡量建設用地使用強度的一項重要指標，容積率的值是無量綱的比值。容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。

容積率計算規定

1、建筑底層架空作為通道、公共停車、布置綠化小品、居民休閑、配套設施等公共用途的，架空層層高宜在2.8米至3.6米之間，其建筑面積不計入容積率。

2、建筑物頂部有圍護結構的樓梯間、水箱間、電梯機房，結構（設備管道）轉換層，底層車庫、雜物間等。當層高在2.2米及以上的按全面積計入容積率，若層高不足2.2米的按1/2面積計入容積率。

3、建筑物的陽臺，不論是凹陽臺、挑陽臺、不封閉陽臺均按其水平投影面積的一半計算，當進深超過1.8米的各類陽臺，封閉陽臺均按全面積計入容積率。

4、半地下室凡頂板標高超出室外地坪標高1.0米以上的建筑部分應計入地上建筑面積計算值；不足1.0米的，不計入容積率。

買房容積率什么意思

房子容積率是指小區規劃建設用地范圍內全部建筑面積與規劃建設用地面積之比。容積率的計算公式，容積率=地上總建筑面積與規劃用地面積。容積率的大小關系到小區人口密度和居住舒適度，需要購房者關注。

《中華人民共和國城鄉規劃法》

第三十八條在城市、鎮規劃區內以出讓方式提供國有土地使用權的。城市；對未取得建設用地規劃許可證的建設單位批準用地的。

第三十九條規劃條件未納入國有土地使用權出讓合同的，向城市，在簽訂國有土地使用權出讓合同后、縣人民政府城鄉規劃主管部門應當依據控制性詳細規劃、縣人民政府城鄉規劃主管部門領取建設用地規劃許可證，提出出讓地塊的位置，擅自改變作為國有土地使用權出讓合同組成部分的規劃條件、縣人民政府城鄉規劃主管部門不得在建設用地規劃許可證中、使用性質、核準，在國有土地使用權出讓前，應當及時退回。未確定規劃條件的地塊；給當事人造成損失的，城市。以出讓方式取得國有土地使用權的建設項目，作為國有土地使用權出讓合同的組成部分，應當依法給予賠償

容積率是什么意思？

容積率又稱建筑面積毛密度，是指一個小區的地上總建筑面積與用地面積的比率。通常以地塊面積為1，地塊內地上建筑物的總建筑面積對地塊面積的倍數，即為容積率的值。

容積率=地上總建筑面積÷規劃用地面積

顯然，對于開發商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，容積率越高，成本越低。對于普通住戶來說，容積率決定了居住的舒適程度，容積率越低，居住越舒適。

擴展資料：

容積率具有如下特性：

(一)容積率表達的是具體“宗地”內單位土地面積上允許的建筑容量。宗地是地籍管理的基本單元，其面積不包括公用的道路、公共綠地、大型市政及公共設施用地等。容積率只有在指“宗地”容積率的情況下，才能反映土地的具體利用強度，宗地間才具有可比性。

(二)容積率(R)、建筑密度(C)與層數(H)之間有一定關系。建筑密度是指在具體“宗地”內建筑物基底面積與宗地面積之比。當宗地內各房屋的層數相同，且對單個房屋來說各層建筑面積相等時，三者之間的關系可表示為：R=C·H，此種情況下，建筑層數與容積率成正比例關系。

(三)容積率可以更加準確地衡量地價水平。人們購買土地使用權的目的是為了對土地進行開發，建設房屋。

參考資料：容積率-百度百科