月有陰晴圓缺，人有旦夕禍福，人的生死對(duì)在世的親人來(lái)說(shuō)向來(lái)是大事，而在房屋拆遷過(guò)程中，也不免會(huì)遇到被拆遷人去世的情況。在這種情況下，房屋的拆遷補(bǔ)償權(quán)該如何繼承呢？今天，北京京康律師事務(wù)所主任、西北政法大學(xué)物權(quán)與土地制度研究所聯(lián)席所長(zhǎng)史西寧律師來(lái)跟大家聊一聊，房屋拆遷后的補(bǔ)償繼承問(wèn)題。

討論這個(gè)問(wèn)題，我們需要明晰被拆遷人指的是誰(shuí)？被拆遷人實(shí)際上是指被拆除房屋及其附屬物的所有人和被拆除房屋及其附屬物的使用人。被拆遷人可以是對(duì)房屋享有所有權(quán)的人，即所有人；也可以是對(duì)房屋享有合法使用權(quán)的人，即使用人；還可以是對(duì)房屋享有共有權(quán)的人，即共有權(quán)人。

那么，房屋拆遷補(bǔ)償權(quán)包括哪幾塊兒呢？被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償、因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。而具體來(lái)說(shuō)，對(duì)于被征收房屋價(jià)值，既可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇置換房屋。《國(guó)有土地上拆遷補(bǔ)償條例》第二十一條規(guī)定：“被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。”

也就是說(shuō)，繼承人在繼承被拆遷人房屋拆遷補(bǔ)償時(shí)，既可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋置換。如果繼承人選擇貨幣補(bǔ)償，則應(yīng)當(dāng)按照周邊房屋市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行補(bǔ)償。如果繼承人選擇了房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，市縣級(jí)政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋。

因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償：《國(guó)有土地上拆遷補(bǔ)償條例》第二十二條規(guī)定：“因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費(fèi)；選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時(shí)安置費(fèi)或者提供周轉(zhuǎn)用房。”也就是說(shuō)，繼承人選擇搬遷的被拆遷人去世后，繼承房屋拆遷補(bǔ)償要注意這幾點(diǎn)！，征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)支付搬遷費(fèi)；繼承人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)支付給繼承人臨時(shí)安置費(fèi)或者提供周轉(zhuǎn)用房。

另外，拆遷補(bǔ)償權(quán)還包括因?yàn)檎魇辗课菰斐傻耐．a(chǎn)停業(yè)損失和人民政府給的補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

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