一房二賣的所有權(quán)該如何確定

開放商一房二賣，其所有權(quán)以登記為先。都沒(méi)有登記，以最先訂立合同為準(zhǔn)。為了更好理解，以一個(gè)案例為例：

相關(guān)知識(shí)：第八條具有下列情形之一，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無(wú)法取得房屋的買受人可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任：

(一)商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人;

(二)商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。

網(wǎng)友咨詢：

王某名下有一套房屋，張某欲出價(jià)85萬(wàn)元購(gòu)買，雙方協(xié)商一致簽訂購(gòu)房合同，約定合同簽訂后30日內(nèi)完成房屋過(guò)戶手續(xù)。合同簽訂后張某支付85萬(wàn)購(gòu)房款給王某。李某知道此事后，向王某表示愿意出價(jià)90萬(wàn)購(gòu)買這套房屋。王某心動(dòng)，遂又與李某簽訂購(gòu)房合同，約定將房屋買給李某。李某合同簽訂當(dāng)天即入住該套房屋。劉某知道王某賣房的事情后立即表示如果王某愿意把房屋賣給他，他愿意出120萬(wàn)元高價(jià)購(gòu)買。王某見(jiàn)有如此好事，二話不說(shuō)與劉某簽訂了購(gòu)房合同并約定過(guò)戶十日后支付購(gòu)房款。合同簽訂當(dāng)天，王某即將房屋過(guò)戶到劉某名下。同日劉某要求李某搬出房屋，李某拒絕并稱：自己與王某簽訂了購(gòu)房合同在先，且已入住房屋，劉某明知此情況還與王某簽訂合同購(gòu)買房屋的行為是無(wú)效的，房屋應(yīng)該是自己的。張某聞?dòng)嵹s來(lái)，稱自己是第一個(gè)與王某簽訂購(gòu)房合同的人，并已支付購(gòu)房款，房屋真正的權(quán)利人應(yīng)該自己。請(qǐng)問(wèn)：房屋究竟應(yīng)該是誰(shuí)的呢

律師解析：

房屋所有權(quán)屬于劉某。我國(guó)法律規(guī)定房屋屬于不動(dòng)產(chǎn)，不動(dòng)產(chǎn)的交付以辦理所有權(quán)登記(即過(guò)戶)為準(zhǔn)，房屋所有權(quán)證上登記的權(quán)利人即是房屋所有權(quán)人(即產(chǎn)權(quán)人)。所以劉某簽訂合同當(dāng)天辦理的房屋過(guò)戶手續(xù)，就已經(jīng)取得了該房屋所有權(quán)。張某和李某僅能追究王某的違約責(zé)任，要求退還已交購(gòu)房款并賠償損失。