獨生子劉先生父母去世，母親留下遺囑，把股票和房產(chǎn)留給他繼承。不料在繼承遺產(chǎn)時他遭遇難以想象的困難。股票交易所和銀行、房管局無法確認(rèn)劉先生的繼承權(quán)，不予辦理。

他只好到法院起訴自己的妻子房產(chǎn)繼承跑斷腿？一文說清辦理流程、稅費與風(fēng)險！，要求法院確認(rèn)母親的遺囑合法有效，讓其按遺囑繼承股票和房產(chǎn)。

法院認(rèn)為劉的妻子并不是繼承案件的適合被告。劉只好撤訴。

這樣的故事相信很多人都聽說過，事實真的如此嗎？

作為主要固定財產(chǎn)，越來越多的房產(chǎn)在老一代人去世之后面臨著遺產(chǎn)繼承的問題。雖然親情大過天，但事實上，關(guān)于父子之間、親人之間的房產(chǎn)繼承發(fā)生糾紛時，對簿公堂也理不清。你是第幾繼承人，房產(chǎn)繼承有哪些誤區(qū)……這些你都造嗎？

繼承房產(chǎn)過戶，繼承人需要辦出各種證明，期間要花費大量的時間和精力。這些時間和精力您有過預(yù)設(shè)嗎？

今天小編就來為您梳理一下房屋繼承過戶需要耗費的時間和金錢。

房產(chǎn)繼承步驟繁雜

房屋評估

評估公司會根據(jù)房屋所處的路段、坐向、樓層、樓齡等重要因素，作出專業(yè)的價格分析和樓價評估，定出準(zhǔn)確的物業(yè)市值價格。

繼承公證

申請人應(yīng)當(dāng)?shù)椒课菟诘氐墓C處辦理繼承公證，領(lǐng)取繼承公證書。在辦理公證時，必須提供房屋權(quán)屬人的死亡證明書、合法機(jī)關(guān)出具的合法繼承人名單證明，如有遺囑應(yīng)出示原房屋權(quán)屬人立有的遺囑原件。若部分合法繼承人自愿放棄繼承權(quán)，必須出具放棄財產(chǎn)承諾證明。

房屋測繪

申請人須到房地產(chǎn)測繪部門申請辦理房屋面積測繪或轉(zhuǎn)繪手續(xù)，領(lǐng)取測繪成果或者附圖，以便辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。

繼承登記

申請人持房地產(chǎn)權(quán)證、繼承公證書、房屋測繪等證明到房地產(chǎn)交易中心申請繼承登記手續(xù)。填寫《房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記申請書》，并遞交上述資料后，辦案人員將收件立案受理，并核發(fā)回執(zhí)。待一切資料審核后，即發(fā)放已更改權(quán)屬人的房產(chǎn)證明。

規(guī)定需遞交的其他資料

如涉及該房屋權(quán)屬等事項是法院判決、裁定或調(diào)解的，必須繳交法院判決書、裁定書或調(diào)解書等。

如該房屋經(jīng)實地測繪，發(fā)現(xiàn)已經(jīng)改建或存在違法建設(shè)的，必須提交規(guī)劃部門的報建審核書或處理決定書。

繼承公證費用昂貴

繼承權(quán)公證費用

繼承權(quán)公證費按照繼承人所繼承的房地產(chǎn)的評估價的2%來收取，最低不低于200元。

繼承公證費是按照評估價梯度執(zhí)行：

①受益額20萬元以下的部分，按不超過1.2%收取;

②超過20萬元不滿50萬元的部分，按不超過1%收取;

③超過50萬元不滿500萬元的部分，按不超過0.8%收取;

④超過500萬元不滿1000萬元的部分，按不超過0.5%收取;超過1000萬元的部分，按不超過0.1%收取。

房產(chǎn)價值評估費用

根據(jù)房地產(chǎn)價值的高低不同采用差額定律累進(jìn)方式來計算（具體以當(dāng)?shù)貫闇?zhǔn)）。

房產(chǎn)繼承過戶稅費

由房屋評估價0.05%的合同印花稅、100元的登記費、5元的權(quán)證印花稅組成。

契稅

法定繼承人繼承房地產(chǎn)，免契稅，對非法定繼承人根據(jù)遺囑承受土地、房屋權(quán)屬的，需要繳納契稅1.5%（各地區(qū)情況不同，需視情況而定）。

房產(chǎn)繼承陷阱多多您造嗎？

屬于夫

屬于夫妻二人共有、寫有夫妻二人名字的房屋 一人死亡，不必過戶登記，即屬于生存的一人嗎？

張某所持房屋產(chǎn)權(quán)證，寫有其夫和她二人的名字，其夫去世，她以她一人的名字，出賣房屋，過戶受阻。

我國城市房地產(chǎn)管理法第59條規(guī)定：我國實行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度。二人共有的房屋，包括夫妻共有，變?yōu)橐蝗怂斜仨氝M(jìn)行房屋過戶登記。寫有夫妻二人的名字的房屋，其一人死亡，生存的一方必須通過繼承、過戶手續(xù)才能登記為一人。

繼子女和養(yǎng)子女具有相同的房產(chǎn)繼承權(quán)嗎？

最高人民法院《關(guān)于貫徹執(zhí)行中華人民共和國繼承法若干問題的意見》第21條規(guī)定：“繼子女繼承了繼父母遺產(chǎn)的，不影響其繼承生父母的遺產(chǎn)”。

第19條規(guī)定：“被收養(yǎng)人對養(yǎng)父母盡了贍養(yǎng)義務(wù)，同時又對生父母扶養(yǎng)較多的。除可依繼承法第10條的規(guī)定繼承養(yǎng)父母的遺產(chǎn)外，還可依繼承法第14條的規(guī)定分得生父母的適當(dāng)遺產(chǎn)”。

養(yǎng)子女與繼子女的繼承權(quán)是有區(qū)別的，婚姻法第26條規(guī)定：養(yǎng)子女和生父母間的權(quán)利和義務(wù)，因收養(yǎng)關(guān)系的成立而消除。

同居多年就能享有配偶繼承權(quán)嗎？

王、趙沒經(jīng)結(jié)婚登記，以夫妻名義同居多年。最近王在一次意外事故中死亡，趙認(rèn)為結(jié)婚不登記同居也有繼承權(quán)，要求繼承王的房產(chǎn)。結(jié)婚不登記除被認(rèn)定為事實婚姻外，對另一方的房產(chǎn)沒有繼承權(quán)。

雖然按繼承法第14條的規(guī)定因?qū)λ劳龅囊环奖M了較多的義務(wù)可以適當(dāng)分得遺產(chǎn)，但他享有的不是其合法繼承人的繼承權(quán)，而是繼承人以外的人一種因互助產(chǎn)生的權(quán)利。

夫妻關(guān)系存續(xù)期間繼承的遺產(chǎn)都是夫妻共同財產(chǎn)嗎？

張、王婚姻關(guān)系存續(xù)期間，張繼承了其父的一筆房產(chǎn)。且對這一房產(chǎn)共同使用多年。現(xiàn)王張離婚，王主張按夫妻共同財產(chǎn)分割此房產(chǎn)。張拿出了其父的遺囑，該遺囑明確表示其這份遺產(chǎn)由張繼承。

根據(jù)婚姻法第18條的規(guī)定：遺囑或贈與合同中規(guī)定只歸夫或妻一方的財產(chǎn)，為夫妻一方的財產(chǎn)。如無特殊約定，上述遺留的房產(chǎn)應(yīng)為張的個人財產(chǎn)，且無論他們共同使用多久，其財產(chǎn)的性質(zhì)都不會改變。

婚后買房，產(chǎn)權(quán)證上只寫有一人的名字，是夫妻共同財產(chǎn)嗎？

林、張為夫妻，林最近病逝，林生前與張買得樓房一套，房產(chǎn)證上只登記了林一個人的名字。林的父母認(rèn)為該房只屬林一人，要求按其一人財產(chǎn)繼承。

根據(jù)婚姻法第17條的規(guī)定，夫妻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)除當(dāng)事人另有約定，

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