一、未辦理登記過戶手續(xù)，合同無效。

如果房屋沒有正式辦理登記過戶手續(xù)，即使賣方已收取了房?jī)r(jià)款，并將房屋交付買方使用，當(dāng)事人仍可提出合同無效的主張。

二、產(chǎn)權(quán)有問題，合同無效。

賣家必須是房屋的所有權(quán)人，非所有權(quán)出賣他人房屋的，其買賣行為無效。房屋的產(chǎn)權(quán)為多人共有的，必須征得共有人同意才能出賣，出賣共有房屋時(shí)，須提交共有人同意的證明書，否則合同也是無效的。

三、侵犯優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，合同無效。

房屋所有人出賣共有房屋時(shí)，在同等條件下，共有人有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。房屋所有人出賣出租房屋時(shí)，須提前3個(gè)月通知承租人，在同等條件下，承租人有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。房屋所有人出賣房屋時(shí)侵犯共有人、承租人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)時(shí)，共有人、承租人可以請(qǐng)求法院宣告該房屋買賣合同無效。

四、買賣中存在欺詐行為，合同無效。

如果賣房人在房屋質(zhì)量問題上有欺詐、隱瞞行為或在合同生效后發(fā)現(xiàn)存在質(zhì)量問題的，購(gòu)房人可要求同賣房人重新議定價(jià)格，協(xié)商不成的，可向法院起訴。