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看房主要看哪幾方面

買房是人生中的一件大事，許多人們在購買商品房或者二手房的時候，為了保障自己購買到出色的房屋，都會選擇前往實地看房，對房屋的整體情況進行考察。那么看房主要看哪幾方面呢，下面本文就倆給大大介下吧。

看房主要看哪幾方面

1、看交通

我在的看房的時候的，首先需要看房屋的交通是否便利。如今衡量一個樓盤的好壞，不單單是看小區的地段，而是需要看小區的交通，需要看下房屋是否臨近城市交通主干道，房屋附近路段是否擁擠以及，房屋到最近公交、地鐵的距離。

2、看配套

我們在看房的時候嗎，還需要看房屋的周邊配套與房屋所在小區內部的配套設施，配套設備的完備程度將直接決影響生活便利及舒適度。因此，我們在看房時，需要看下房屋周邊是否有醫院、超市、商場等配套設施，同時還需要看房屋的水、電、燃氣、煤氣、寬帶等設備是否齊全，這樣才會讓人們的生活變得更加舒適。

3、看區域規劃

我們之看房的時候，還需看房屋所在區域的未來規劃，只有了解未來的區域規劃才能知道未來房屋是否有升值或者貶值的空間，我們可查閱當地規劃局官方網站來查詢房屋所在區域的規劃。

4、看戶型

我們在進行實地看房的時候，還需要看房屋的戶型，看下房屋的戶型面積是否符合你的購房標準，看下房屋歌空間面積配比是否合理，同時，還需要看下房屋的通風與采光是否出色以及房屋結構哪些是不可變動的。

以上就是關于看房主要看哪幾方面的相關介紹，希望能夠給大家在看房選房的時候 提供IE幫助，讓大家選擇到高性價比的房屋。

看房要注意哪些問題

我們在購買樓房時會先去看房，看看房屋的布局是否合理，各類的附屬設施是否完善，整個小區的一些配套是否完備，交通便利性怎么樣，那么看房要注意哪些問題?買房又應該如何看房呢?

看房買房要注意哪些問題

應先看臥室面積，特別是主臥，面積應該大應大于12平米，且具有一定的私密性;且主臥的朝向最好是朝南，這樣在寒冷的冬天也能曬曬太陽，主臥最好能有帶衛生間，且衛生間的面積不能小于4平米;次臥也需要一定的面積，最好也能大于10平米。

客廳是家庭中的娛樂區，也是親朋來訪時的接待地方，要求和臥室分離，做到動靜分明;客廳應該要大，且戶型方正，利于布局;最好客廳有著南北朝向，且通風采光效果要好。

廚房是一家人一日三餐烹飪的場所，最好具有一定的面積，因為隨著生活水平的提高，各類現代化廚具也非常的多，因此需要足夠的廚房面積。

餐廳作為連接廚房客廳的部位，應選擇靠門的位置，其大小應能放下1.3米的圓桌，且能同時10個人用餐為準。

陽臺應與客廳相通，這樣能增加客廳的面積，使客廳更加寬敞;最好還能有一個生活陽臺在次臥中，這樣一些洗滌的衣物不用懸掛客廳陽臺晾曬，特別是一些小件私密衣物;陽臺在寬度上應補低于1.2米，最好使用的陽臺應在1.6米。

衛生間的門盡可能的不要面對客廳，如果條件允許，最好能做到客衛干濕分離;且衛生間的寬度應不低于1.2米，如果太小將影響淋浴的舒適度。

除了查看室內各功能區外，我們還需查看小區樓棟之間的距離是否合理，是否會影響房屋的采光，還需注意小區的綠化率，小區內部的車位數量及停放位置。

看房時應該注意什么？

1、看房時，首先應看房屋的朝向，房屋朝向指的是室內采光面積較大的方向，大多數房屋的較大采光面都為主陽臺。一般來說，南北朝向的房屋采光都很不錯，因此看房時，大家可以看主陽臺是否為南北朝向。

2、看房的較佳時機就是看空房子，因為空房子未經裝修，也未受到家電、家具等物品的遮擋，能夠清楚地看到整個房子的戶型與格局。格局好的房子應將各個功能區劃分開來，如會客區、休息區等。

3、看房時，可以選擇在一天的不同時間進行多次看房，這樣才能更加全面地看出房子采光的好壞，特別是并非南北朝向的房子，可以在下午的四點或五點再進行一次看房，如果遇到下雨天，可以觀察天花板、墻壁是否存在漏水問題。

4、晚上看房時，可以重點觀察小區物業是否有定時進行巡邏，并看小區防范措施是否完善、周邊環境是否嘈雜等，這關系到自己入住后的安全與生活質量。此外，為了了解房屋隔音效果是否良好，可以在晚上或是周末去看房，留意能否聽見樓上衛生間沖水聲、室外車流噪音等聲音。

看房怎樣顯得專業不被坑

1、問公攤

建筑面積中是包括公攤面積的，一般公攤面積越小，實際使用面積就會越大，即是說公攤率低的話，得到的實際使用面積就多了。

2、問差價

問不同樓層不同位置相似戶型的價格，得到一個差價值，擴大意向范圍，更容易選到性價比合適的房源。

3、看規劃

關注設計規劃圖，在上面可以清晰的看到停車位、垃圾庫、變電站等的分布，一般都是經過備案后定稿的，開發商私自修改的機會會很小。

4、看總平面

買房的時候一定要結合總平面來看，從中可以觀察到樓棟之間的差距、樓道的空間大小等。

5、問物業公司及服務項目

外行一般就會問物業的價格，而相對專業點的會詢問物業公司及其服務。一般而言如果是物業本身就是歸屬于開發商的樓盤，服務質量會更高點。

6、問拿地時間

使用年限不是你買房的時候計算的，而是從開發商拿地開始的時候計算。所以一定要問清楚。

看房注意事項有哪些

看房注意事項有哪些

1、看戶型：戶型好壞會影響入住后的生活質量，戶型會關系到房屋舒適性、功能性、合理性；2、看環境：環境好壞也很重要，特別是容積率和綠化率；3、看房屋質量：房屋質量問題是購房者最關注的問題，要仔細查看房屋質量，特別是防水、墻面。

買房之前需要準備什么

1、了解貸款政策

在買房之前需要了解貸款政策，首套房、二套房、三套房貸款首付比例不一樣。所以要搞清楚自己是否可以貸款，首付是幾成，另外查看自己的信用記錄，是否因為信用不良而影響貸款。

2、是否有買房資格

買房前要清楚是否有買房資格，很多城市都有限購政策，所以買房前要了解自己是否具有買房資格。

3、評估自己的購房能力

買房之前需要評估自己的購房能力，看看自己手頭有多少資金，每個月收入和開支是多少，首付要多少，因為買房是一筆不小的開銷，只有準備充足的錢才能買的起房。

4、明確買房目的

買房之前需要明確買房目的，是買給自己住還是給父母住，要根據目標來選擇房屋，比如：買多大房屋，買在哪個地段。

5、計算裝修費用

買房還要考慮裝修費用與房屋維修款項，另外，必需的生活設施還有一些初裝費用，如：開通管道煤氣、有線電視、寬帶網等，購置新的家具家電、裝飾費用也要考慮。

小編總結：以上是關于看房注意事項有哪些的相關內容，不知對大家是否有幫助呢！買房是一件重要的事，所以如果打算買房的話，一定要提前做好準備。

看房時需要問哪些問題？

看房注意事項：

1、看房時，盡量不要留真實電話，以便于后期有足夠的談判空間拿優惠（看二手房時，不要告訴中介你在看新房，因為現在許多中介也有代理二手房）；

2、看房過程中，無論對方說什么，不要輕易交一分錢，要知道一旦掏錢，你就將自己陷入被動的境地，置業顧問王牌銷售技巧之一就是先想進辦法讓客戶交錢，一萬兩萬一千兩千，反正交了錢再慢慢一片片將你割死，所以大家要抗住。

3、看地段、交通和外部配套：這三個要素相對區域內的配套差別不會太大，無非是樓盤距離重點配套的距離問題，每個家庭需求不一樣，可根據自己需求進行選擇。

不過唯一值得關注的一點，就是學區和落戶問題，成都這邊就出現過有的樓盤雖然位置在學校旁邊，但小區學區劃分屬于遠在5公里之外的學校，這個一定要親自電話問相關政府機構，不要聽置業顧問說。落戶也是一樣。

另外，凡是規劃中的，無論商業配套也好、市政配套也好，除非你能在政府內部拿到確切信息，否則時間長、變數大，有一定風險。如果置業顧問告訴你，周邊商業配套都處于規劃中，請務必慎重考慮。以后規劃什么大型超市啊、購物中心什么的，請不要太過相信，現在商業地產運營極其困難，許多是與品牌簽的意向入駐，最后未必就能像他們口中宣傳的那樣，到時候你要以開發商不實宣傳為理由退房，是不可能的。

4、對比各個樓盤的指標：可以參考樓上心灰意冷 給到的幾個表格內的資料，還比較全。

但在對比指標的時候，有幾個注意點：

軌道交通：地鐵最值錢，距離地鐵越近，后期售價、租金相對保值能力較強；

優先選知名品牌開發商項目，大部分品牌開發商在產品研發、設計施工流程、后期物業管理等方面整體水平高于本地非知名開發商，雖然價格會貴一些，但是等到你后期想賣房子的時候會發現，小區整體二手房價格賣價也會高出一些。

對比同個項目二手房銷售價格：如果你看的項目已經開發幾期，前期已有入住，可參考其二手房價格，如果多年來二手房價格基本沒有漲過，二手房房東告訴你他在虧本出售，那請務必謹慎購買該小區物業。

比較小區內部配套：如有較大面積中庭花園、會所、運動設施（運動場/網球場/籃球場/游泳池）、商業街等配套，后期房價保值能力較強，可重點考慮。

對比物管公司：物業只能看口碑，售樓部的物業都是做樣子的。銷售期物業再好，也沒用。交房后，物業才會暴露他們的真實面目。比較好的方式，看這個開發商和物業過去開發的樓盤的口碑，不過物業板塊，目前業主也非常弱勢，更換物業難度極大，關鍵是物業要跟你相處幾十年，這樣要重點考慮。神吶，什么時候物業制度可以改一改就好了。

5、新房一般都是期房，那就意味著你只能看圖紙。大部分的開發商花幾百萬打造奢侈售樓部和樣板間，美麗的園林、美麗的置業顧問、笑容親切的物業服務人員，為了能引發你的購買沖動，地產商挖空心思讓你往里跳，普通購房者如何提升判斷能力呢？

第一步：選樓棟，看項目總平圖。讓置業顧問給你看你要買的這一期的CAD版本總評圖，有時候DM單或戶型圖上的樓棟位置會有所調整。

搞清楚你要買的戶型，從客廳、臥室的窗戶外看出去，到底是什么？樓間距是多少？如果無法想象，可以去隔壁二手房小區，看看相同樓層的景觀怎樣的。

如果是臨街，距離道路到底多遠？如果感受不到可以去隔壁小區二手房看看，哈哈。

第二步：選戶型，看戶型圖尺寸，樣板間只能體會布局，精裝樣板間就看裝修，但不要太相信他們的尺寸，大部分樣板間開間、進深和家具尺寸都是經過改良的，看圖紙最靠譜，CAD戶型圖圖紙更靠譜。

第三步：看價格，每套房位置朝向景觀不同，價格變不同，一般置業顧問不會把所有價格都給你看，但是建議你每棟樓同一個戶型都做價格對比，以便心中有數。不排除遇到位置好戶型，但價格并不貴的情況。

第四步：挑樓層，這個蘿卜白菜，各有所愛，挑自己喜歡的，不糾結。不過一般1-2樓如果帶露臺，后期適合出租做生意，租金會更高。投資客喜歡低樓層。28樓以上，日后二手房出售的時候，除非有非常好的視野和景觀，否則價格一般會比其他樓層低一些。你買的時候，20樓和30樓價格差異不會太大，但是賣的時候有可能差別就很大了。

沒有十全十美房子，大部分能滿足需求就差不多了。手頭寬裕的，能買好的盡量還是買好一點，畢竟換房成本還是挺高的，而且好的物業保值增值居家投資都是優選。