定金和訂金有什么不一樣

一、定金和訂金有什么不一樣

1、概念不同

買(mǎi)房時(shí)所繳納的定金是為了履行債權(quán)合同，買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人通過(guò)書(shū)面的形式來(lái)進(jìn)行約定，由一方當(dāng)事人向?qū)Ψ筋A(yù)先支付一定數(shù)額的金錢(qián)作為擔(dān)保的方式。目前沒(méi)有明確的法律知識(shí)對(duì)訂金有所規(guī)定，但是在日常生活訂金的用途卻很廣泛，其實(shí)訂金只是一個(gè)習(xí)慣上的語(yǔ)言，并沒(méi)有嚴(yán)格的法律概念。

2、法律效力不同

在繳納定金的時(shí)候，買(mǎi)賣(mài)雙方所簽訂的定金合同相對(duì)于購(gòu)房合同來(lái)說(shuō)只是從合同，除非當(dāng)事人有特殊約定，主合同無(wú)效的情況下定金合同才能無(wú)效，而繳納定金時(shí)的約定是不一樣的，訂金的約定是買(mǎi)房主合同的組成部份。

3、功能不同

訂金不具備擔(dān)保的功能，只是為一方當(dāng)事人履行債務(wù)提供資金上的支持，在買(mǎi)房支付訂金的時(shí)候，屬于支付訂金一方當(dāng)事人履行債務(wù)的行為，而定金是用來(lái)作為擔(dān)保的方式，可以適用于各種合同，訂金只適用于金錢(qián)的給付為一方履行債務(wù)的合同中，一般來(lái)說(shuō)，支付訂金常見(jiàn)于買(mǎi)賣(mài)合同、租賃合同、承攬合同等有名合同之中。

4、性質(zhì)不同

定金合同是從屬于主合同的從合同，其成立的前提是主合同已經(jīng)成立生效。而訂金只是預(yù)付款性質(zhì)的一種支付，不具有定金的性質(zhì)，只是單方行為，不具有明顯的擔(dān)保性質(zhì)。交付和收受訂金的當(dāng)事人一方不履行合同債務(wù)時(shí)，不發(fā)生喪失或者雙倍返還預(yù)付款的后果，訂金僅可作損害賠償金。

二、交定金要注意什么

1、交定金需簽協(xié)議。在房屋交易的時(shí)候，如果買(mǎi)賣(mài)雙方約定了定金的話，交定金不能只做口頭約定，還需要做書(shū)面約定，因?yàn)榭陬^約定不具備法律效力，而購(gòu)房者需要增強(qiáng)自我保護(hù)意識(shí)，在繳納定金的時(shí)候需要和開(kāi)發(fā)商簽訂定金協(xié)議或者認(rèn)購(gòu)協(xié)議。

2、購(gòu)房者雖然在購(gòu)買(mǎi)房屋的過(guò)程中都會(huì)被要求繳納定金，但是根據(jù)法律規(guī)定，債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。而訂金可以算是預(yù)先支付的一部分價(jià)款，不具備擔(dān)保的性質(zhì)，所以如果收取定金的賣(mài)家不能履行約定的話，買(mǎi)家是可以要求賣(mài)家退還定金并且還要雙倍賠償。