定金和訂金有什么不一樣

一、定金和訂金有什么不一樣

1、概念不同

買房時所繳納的定金是為了履行債權合同，買賣雙方當事人通過書面的形式來進行約定，由一方當事人向對方預先支付一定數額的金錢作為擔保的方式。目前沒有明確的法律知識對訂金有所規定，但是在日常生活訂金的用途卻很廣泛，其實訂金只是一個習慣上的語言，并沒有嚴格的法律概念。

2、法律效力不同

在繳納定金的時候，買賣雙方所簽訂的定金合同相對于購房合同來說只是從合同，除非當事人有特殊約定，主合同無效的情況下定金合同才能無效，而繳納定金時的約定是不一樣的，訂金的約定是買房主合同的組成部份。

3、功能不同

訂金不具備擔保的功能，只是為一方當事人履行債務提供資金上的支持，在買房支付訂金的時候，屬于支付訂金一方當事人履行債務的行為，而定金是用來作為擔保的方式，可以適用于各種合同，訂金只適用于金錢的給付為一方履行債務的合同中，一般來說，支付訂金常見于買賣合同、租賃合同、承攬合同等有名合同之中。

4、性質不同

定金合同是從屬于主合同的從合同，其成立的前提是主合同已經成立生效。而訂金只是預付款性質的一種支付，不具有定金的性質，只是單方行為，不具有明顯的擔保性質。交付和收受訂金的當事人一方不履行合同債務時，不發生喪失或者雙倍返還預付款的后果，訂金僅可作損害賠償金。

二、交定金要注意什么

1、交定金需簽協議。在房屋交易的時候，如果買賣雙方約定了定金的話，交定金不能只做口頭約定，還需要做書面約定，因為口頭約定不具備法律效力，而購房者需要增強自我保護意識，在繳納定金的時候需要和開發商簽訂定金協議或者認購協議。

2、購房者雖然在購買房屋的過程中都會被要求繳納定金，但是根據法律規定，債務人履行債務后，定金應當抵作價款或者收回。而訂金可以算是預先支付的一部分價款，不具備擔保的性質，所以如果收取定金的賣家不能履行約定的話，買家是可以要求賣家退還定金并且還要雙倍賠償。