今天給各位分享買二手房稅費(fèi)由誰承擔(dān)的知識，其中也會對80萬二手房交多少稅費(fèi)進(jìn)行解釋，如果能碰巧解決你現(xiàn)在面臨的問題，別忘了關(guān)注本站，現(xiàn)在開始吧！

二手房買賣，過戶稅費(fèi)究竟由誰承擔(dān)？

一、二手房買賣要交什么稅?誰承擔(dān)?

1、契稅(買方支付)

根據(jù)國家規(guī)定，房屋買賣要向國家繳納契稅，無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。住宅類房屋標(biāo)準(zhǔn)按房款總價的1%-3%交納契稅，具體的比例需根據(jù)國家相關(guān)政策，購房者的購房時間、購房單價、購房面積、是否第1次購房等因素來確定;非住宅類房屋按計(jì)稅參考價的3%交納。

自2010年10月1日起執(zhí)行的契稅優(yōu)惠政策的通知規(guī)定，對個人購買普通住房，且該住房屬于家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，減半征收契稅。對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。

一般情況下，一次購房90平米以下按1%稅率征收，90-144平米1.5%，144平米以上3%;二次購房都是3%，不分面積。

2、營業(yè)稅(買方支付)

此項(xiàng)營業(yè)稅由城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加和銷售營業(yè)稅組成，征收稅率為5.6%。

個人購買超過2年(含5年)的普通住宅對外銷售的，免征營業(yè)稅。

3、個稅(買方支付)

核定征收方式：應(yīng)納個人所得稅=計(jì)稅價格×1%(或1.5%、3%)，我市個人住房 *** 個人所得稅核定征收率標(biāo)準(zhǔn)為：普通住房1%，非普通住房或非住宅類房產(chǎn)為1.5%，拍賣房產(chǎn)為3%。

對于個人 *** 自用5年以上、并且是家庭唯一住宅，免征個人所得稅。

4、印花稅(買賣雙方各0.05%)

印花稅是針對合同或者具有合同性質(zhì)的憑證，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)，營業(yè)賬簿，權(quán)利、許可證照和經(jīng)財(cái)政部確定征稅的其他憑證所收的一類稅費(fèi)。

對于購房者而言，印花稅的稅率是0.05%，即購房者應(yīng)納稅額為計(jì)稅價格×0.05%的數(shù)值，印花稅采取由納稅人自行繳納完稅的方式。

對個人銷售或購買住房暫免征印花稅。

二級轉(zhuǎn)移登記只收取買方0.05%的印花稅。

5、土地增值稅

個人 *** 非住宅類房產(chǎn)的”核定征收方式“由登記中心代征，其他均由納稅人自行到房地產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納或辦理核實(shí)手續(xù)后由登記中心代征。

對個人銷售住房暫免征收土地增值稅

核定征收方式：應(yīng)納土地增值稅額=計(jì)稅價格×核定征收率。我市土地增值稅核定征收標(biāo)準(zhǔn)：商鋪、寫字樓、酒店為10%，其他非住宅類房產(chǎn)為5%。

二、因宏觀政策調(diào)控引起原有稅費(fèi)數(shù)額增加或產(chǎn)生新的稅費(fèi)，買賣雙方在房屋買賣合同中對調(diào)整后稅費(fèi)由誰承擔(dān)約定不明或沒有約定的，又無法協(xié)商一致的，一方能否以此為由要求解除合同?

稅費(fèi)調(diào)整作為房地產(chǎn)調(diào)控政策的重要手段之一，買賣雙方在簽訂房屋買賣合同時，務(wù)必要明確約定稅費(fèi)承擔(dān)條款，對因稅費(fèi)的變化帶來的履約障礙有著充分預(yù)見。根據(jù)合同法“約定優(yōu)先、法定補(bǔ)充”原則，買賣雙方對因宏觀政策調(diào)控引起的新增稅費(fèi)承擔(dān)有明確約定的，應(yīng)從其約定。如果買賣雙方所簽房屋買賣合同，對履約過程中可能發(fā)生的稅費(fèi)變化如何承擔(dān)，沒有約定或約定不明的，應(yīng)根據(jù)國家稅費(fèi)法規(guī)確定承擔(dān)的主體。買賣雙方均不得以稅費(fèi)調(diào)整或雙方未作約定以及約定不明為由，要求解除房屋買賣合同。

二手房買賣稅費(fèi)由誰交？

二手房買賣稅費(fèi) 由買賣雙方當(dāng)事人共同交納。買家需繳納房款 1.5%的契稅、0.05%的印花稅、3元平的交易費(fèi)、 1.36元平的測繪費(fèi)、200元權(quán)屬登記費(fèi)取證費(fèi)；賣家需繳納3元平的交易費(fèi)、房款0.05%的印花稅、差價 5.5%的營業(yè)稅、房產(chǎn)交易盈利部分20%或者房款1%的 個人所得稅 等。《個人所得稅法》第二條 財(cái)產(chǎn) *** 所得，應(yīng)當(dāng)繳納個人所得稅。 《城市房地產(chǎn) *** 管理規(guī)定》第七條 房地產(chǎn) *** 當(dāng)事人按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi)。 《契稅暫行條例》第九條 納稅人應(yīng)當(dāng)自納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi)，向土地、房屋所在地的契稅征收機(jī)關(guān)辦理納稅申報，并在契稅征收機(jī)關(guān)核定的期限內(nèi)繳納稅款。

買賣二手房的稅費(fèi)誰承擔(dān)

二手房稅費(fèi) 根據(jù)多種因素，具體明細(xì)如下（除雙方另有約定外，營業(yè)稅及 個人所得稅 由賣方承擔(dān)）：一、契稅：（一般由買方繳納，雙方另有約定除外)1、買方首次購房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納；二、營業(yè)稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）1、房產(chǎn)證滿2年，144平方以下的普通住宅房產(chǎn) 免征營業(yè)稅 三、個人所得稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）1、房產(chǎn)證滿五年，并且是賣方夫妻名下唯一一套房產(chǎn)免征個人所得稅2、賣方夫妻名下不是唯一房產(chǎn)或房產(chǎn)證未滿5年，按照1%繳納四、其他費(fèi)用相對較少：交易費(fèi)：6元/平方*房屋平方數(shù)工本費(fèi)：一個證件80元；二個證件90評估費(fèi)：評估總額的千分之五（銀行貸款需要繳納）抵押工本費(fèi)：100元（銀行貸款需要繳納）購房證明：20元一份一般需開3份五、公證收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn):300元（如不能本人親自辦理，需要辦理本業(yè)務(wù)收費(fèi)）

二手房交易稅費(fèi)由誰承擔(dān)

買二手房稅費(fèi)大部分是由買方承擔(dān)的，但也有部分是需要賣方承擔(dān)的，包括個人所得稅、營業(yè)稅、土地增值稅和交易手續(xù)費(fèi)，這些費(fèi)用賣方應(yīng)繳納。賣方需要繳納的稅費(fèi)是個人所得稅，稅率為交易總額的1%或兩次交易差額的20%。

二手房交易稅費(fèi)誰承擔(dān)

二手房雖然配套設(shè)施齊全，可以省去裝修的煩惱，但卻要支付很多的稅費(fèi)。那么二手房交易稅費(fèi)誰承擔(dān)呢？二手房交易要交什么稅呢？下面就跟著小編一起來看看吧！

二手房交易稅費(fèi)誰承擔(dān)：

在進(jìn)行二手房交易時買賣雙方都要需要承擔(dān)稅費(fèi)，其中印花稅、交易費(fèi)、營業(yè)稅、個人所得稅由賣方支付的，契稅、印花稅、交易費(fèi)、城市維護(hù)建設(shè)稅、測繪費(fèi)、登記費(fèi)由買方支付。

二手房交易要交什么稅：

1、營業(yè)稅

賣方要繳納5.55%的營業(yè)稅，據(jù)相關(guān)資料顯示， *** 出售不滿5年的非普通住宅，按照全額征收營業(yè)稅， *** 出售5年以上的非普通住宅，按照兩次交易差價征收營業(yè)稅， *** 出售5年以上的普通住宅免征營業(yè)稅。

2、個人所得稅

賣方要按1%或兩次交易差的20%繳納個人所得稅。以家庭為單位出售滿5唯一住房的，免征個人所得稅。若出售不滿5年唯一性住房的，需要繳納保證金，若在一年內(nèi)重新購房并取得產(chǎn)權(quán)證的，則可以全部或部分退還兩套房產(chǎn)交易價格的1%。

3、印花稅

稅率為1%，買賣雙方各承擔(dān)一半。

4、契稅

買方要繳納契稅，基準(zhǔn)基準(zhǔn)稅為3%，優(yōu)惠稅為1% ~1.5%。若買方是首次購買面積不足90平米的普通住宅，則需要繳納1%的契稅，若買方是首次購買的房屋超過90平米的，則需要繳納1.5%的契稅。

5、測繪費(fèi)

在進(jìn)行二手房交易時買方要支付測繪費(fèi)，其中測繪費(fèi)一般為1.36元/平米，總額為1.36元/平米*實(shí)際測繪面積。但是從2008年4月之后，房屋測繪費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)未75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元，

6、交易手續(xù)費(fèi)

買方要支付交易手續(xù)費(fèi)，其中住宅為6元/平米，非住宅為10元/平米。

7、登記費(fèi)

買方要支付80元的登記費(fèi)，如果是共有權(quán)證的，則只要支付20元的登記費(fèi)。

文章總結(jié)：好了，關(guān)于二手房交易稅費(fèi)誰承擔(dān)以及二手房交易要交什么稅的相關(guān)知識就介紹到這里了，有需要了解更多資訊的朋友，請繼續(xù)關(guān)注齊家網(wǎng)，后續(xù)我們將有更好、更精彩的內(nèi)容為您奉上。