在買房市場(chǎng)，新房跟二手房討論似乎是個(gè)永遠(yuǎn)不會(huì)過(guò)時(shí)的話題。今天我們把新房跟二手房的交易區(qū)別以及各自繳納的稅費(fèi)都給大家總結(jié)在下面了哦！

新房與二手房的區(qū)別

交易條件不同

開發(fā)商將新房出售給購(gòu)房者的前提條件是：開發(fā)商需要取得“五證二書”；

二手房業(yè)主出售二手房的前提條件是：取得該房屋的不動(dòng)產(chǎn)證，并且貸款結(jié)清買房子要交哪些稅費(fèi)？新房與二手房繳稅一樣嗎？，房屋才可以上市交易。

買房首付、貸款額度不同

新房：一般是按照新房房屋總價(jià)乘以對(duì)應(yīng)的首付比例來(lái)計(jì)算首付款。貸款額度，最高可貸款到房屋總價(jià)的7成或8成。

二手房：首付款和貸款額度的高低，受二手房評(píng)估價(jià)的影響。一般二手房評(píng)估價(jià)低于市場(chǎng)價(jià)，評(píng)估價(jià)大多為二手房市場(chǎng)價(jià)值的80%-90%，部分房屋會(huì)更低。

二手房可貸款額度=評(píng)估價(jià)-評(píng)估價(jià)*首付比例

二手房?jī)羰赘犊?成交價(jià)-可貸款額度

舉個(gè)例子

①小明購(gòu)買100萬(wàn)的新房，若首付比例是30%，則首付款為30萬(wàn)，可貸款額度為70萬(wàn)。

②小明購(gòu)買100萬(wàn)的二手房，評(píng)估價(jià)為90萬(wàn)，若按照政策30%的首付比例來(lái)計(jì)算。其可貸款額度為：90萬(wàn)-90萬(wàn)*30%=63萬(wàn)。其首付款則為：100萬(wàn)-63萬(wàn)=37萬(wàn)。

貸款年限不同

貸款年限受到很多因素的影響，常見(jiàn)的影響因素就是貸款人的年齡。一些二手房由于房齡過(guò)老，買房時(shí)，貸款的年限會(huì)受到限制。

25歲的年輕人貸款買新房，可以貸款30年；但如果買房齡較老的二手房，可能只能貸款20年了。

買房稅費(fèi)不同

新房主要需要繳納契稅、房屋維修基金、一年的物業(yè)費(fèi)和取暖費(fèi)等主要稅費(fèi)。二手房由于拿房產(chǎn)證時(shí)間的長(zhǎng)短不同，稅費(fèi)也不一樣。

1.房產(chǎn)證未滿2年的房子：主要是契稅、增值稅、個(gè)稅、貸款擔(dān)保費(fèi)、中介費(fèi)等主要稅費(fèi)。

2.房產(chǎn)證滿2年的房子：主要是契稅、個(gè)稅、貸款擔(dān)保費(fèi)、中介費(fèi)等主要稅費(fèi)。

3.滿五唯一的房子：主要是契稅、貸款擔(dān)保費(fèi)、中介費(fèi)等主要稅費(fèi)。

相比之下，新房的稅費(fèi)比二手房低不少。

交易主體不同

新房：主要是個(gè)人與開發(fā)商進(jìn)行交易。

二手房：一般是委托中介進(jìn)行交易，即買賣雙方、中介等三方進(jìn)行交易。二手房也有自行交易，即不通過(guò)中介進(jìn)行交易。

流程繁簡(jiǎn)不同

新房：很多程序都由開發(fā)商辦理，對(duì)于購(gòu)房者而言，新房交易的程序要簡(jiǎn)單一些。

二手房：自行交易時(shí)，很多程序都需要買賣雙方自行完成，因此相對(duì)較繁瑣。

通過(guò)中介進(jìn)行交易，中介會(huì)為整個(gè)交易流程提供服務(wù)。但二手房交易糾紛多、不確定因素多、風(fēng)險(xiǎn)大。

房齡長(zhǎng)短不同

新房：房齡是至房屋竣工之日開始算起，因此，新房的房齡比較小。

二手房：二手房尤其是一些老舊二手房，房齡比較老。二手房房齡越老，居住的舒適度就越低，此外，房齡老的二手房，房屋的維修費(fèi)用也比較高。

交房時(shí)間長(zhǎng)短不同

如果買的新房是期房，需要花較長(zhǎng)時(shí)間等待交房；買的現(xiàn)房，則與二手房一樣，可以很快交房。

買房風(fēng)險(xiǎn)不同

如果買的新房是期房，主要風(fēng)險(xiǎn)就是延期交房、開發(fā)商變更規(guī)劃、樓盤爛尾、房屋質(zhì)量問(wèn)題等。

二手房的主要風(fēng)險(xiǎn)來(lái)自于房屋本身、中介、出售方；比如買到兇宅，中介的操作不規(guī)范、忽悠買房，或者出售方并非真正的房屋產(chǎn)權(quán)所有人。

小區(qū)、房屋本身的不同

1.裝修程度

新房一般是毛坯房或者精裝房。市面上的二手房，有毛坯房、簡(jiǎn)裝房、精裝房和豪裝房。購(gòu)買裝修好了的二手房，如果對(duì)裝修不滿意，則需要敲掉原來(lái)裝修好的部分，重新裝修，比較麻煩。

2.戶型結(jié)構(gòu)

房齡老的二手房，其戶型結(jié)構(gòu)方面，不如新房的戶型設(shè)計(jì)新穎。

3.各項(xiàng)配套

買新房，小區(qū)的各項(xiàng)規(guī)劃，擔(dān)心開發(fā)商難以兌現(xiàn)，周邊的各項(xiàng)配套相對(duì)不完善。

買二手房可以看到小區(qū)的環(huán)境如何等，周邊的配套也非常齊全，社區(qū)環(huán)境比較成熟。

其他區(qū)別

在建新房只能看模型，有的房子建成之后會(huì)與模型有所出入，而二手房可以看實(shí)物。

新房一般要經(jīng)歷認(rèn)籌、開盤選房、交房、裝修等階段，而二手房，則可以直接即買即住。

買新房和買二手房，在買房費(fèi)用、交易流程、買房風(fēng)險(xiǎn)及注意事項(xiàng)等方面有很大的不同。到底是買新房還是買二手房，買房人可以根據(jù)自己的實(shí)際情況和喜好而定。那么買房子要交哪些稅？新房和二手房繳稅一樣嗎？

新房需繳納的稅費(fèi)

1.契稅：房款總金額的1.5%

144平米以下普通住宅1.5%，對(duì)個(gè)人購(gòu)買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭私人住房的，按1%稅率征收契稅；超過(guò)144平米3%，非住宅4%。

通常契稅跟著首付款一起繳，開發(fā)商代收。交納相關(guān)費(fèi)用，開發(fā)商會(huì)出具正式的購(gòu)房發(fā)票。

2.印花稅：0.05%

在訂立合同時(shí)就直接繳納，總房款的0.05%，一般跟首付款一起繳，以便于開發(fā)商統(tǒng)一辦理合同登記和房產(chǎn)證。

3.銀行按揭費(fèi)用

如果辦理按揭貸款，簽合同時(shí)要交的第二組費(fèi)用是銀行按揭費(fèi)用，商業(yè)貸款的收費(fèi)項(xiàng)目，各銀行間有細(xì)微的差別。

1）抵押登記費(fèi)：80元/戶。

2）權(quán)證印花稅：5元/戶。

3）保險(xiǎn)費(fèi)：財(cái)險(xiǎn)保險(xiǎn)費(fèi)=總房款×年費(fèi)率×年限系數(shù)。保險(xiǎn)費(fèi)一次交完。（保險(xiǎn)費(fèi)率大致為：1~5年為0.07%，6~10年為0.06%，11~15年為0.055%，16~20年為0.05%，20年以上為0.045%）

4.房屋維修基金：購(gòu)房款的2%-3%

大修基金是公共設(shè)施、共用設(shè)備（涉及房屋共有部分如外墻、屋頂、下水道、水管等）的維修基金。

開發(fā)商或者物業(yè)公司要在當(dāng)?shù)胤抗芫种付ǖ你y行開戶后，購(gòu)房者可以自行交存。一般來(lái)說(shuō)，購(gòu)房者在領(lǐng)鑰匙，辦理入住手續(xù)時(shí)，開發(fā)商就會(huì)代收房屋維修資金。

5.物業(yè)管理費(fèi)

從收房日開算，以購(gòu)房人驗(yàn)收房屋合格之日起開始計(jì)算。如開發(fā)商發(fā)出入住通知書后，購(gòu)房人無(wú)正當(dāng)理由不進(jìn)行收樓的，物業(yè)管理費(fèi)可以從發(fā)出入住通知書一個(gè)月后開始計(jì)算。一般先交三個(gè)月，產(chǎn)權(quán)人長(zhǎng)期不住的房屋或開發(fā)商未售出的空置房，均應(yīng)交納物業(yè)管理費(fèi)。

6.權(quán)屬登記費(fèi)：80元/套，權(quán)屬登記費(fèi)就是辦理房產(chǎn)證的費(fèi)用。

7.交易手續(xù)費(fèi)

（1）住宅 建筑面積 X3元/㎡。

（2）非住宅 建筑面積 X11元/㎡。

二手房需繳納的稅費(fèi)

1.買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：

（1）契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）

（2）交易費(fèi)：3元/平方米

（3）測(cè)繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定

（4）權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各地具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。

2.賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：

（1）交易費(fèi)：3元/平方米

（2）營(yíng)業(yè)稅：差價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)

（3）個(gè)人所得稅：房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）

眾多稅費(fèi)容易讓人迷糊，也容易讓購(gòu)房者疏漏而影響購(gòu)房進(jìn)度，以上滿滿的干貨希望能幫助大家。

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