一、租客毀約業(yè)主有沒有權(quán)終止合同?

租客毀約業(yè)主有權(quán)終止合同。租客違約房東可以按照合同約定解除租賃合同。當(dāng)事人依法解除合同的，應(yīng)當(dāng)通知對方，合同自通知到達對方時解除。房東解除合同后，可以請求租客承擔(dān)違約責(zé)任。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國民法典》

第五百六十二條

當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。

當(dāng)事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時，解除權(quán)人可以解除合同。

第五百六十六條

合同解除后，尚未履行的，終止履行;已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以請求恢復(fù)原狀或者采取其他補救措施，并有權(quán)請求賠償損失。

合同因違約解除的，解除權(quán)人可以請求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，但是當(dāng)事人另有約定的除外。

主合同解除后，擔(dān)保人對債務(wù)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的民事責(zé)任仍應(yīng)當(dāng)承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任，但是擔(dān)保合同另有約定的除外。

二、房東什么情況下有權(quán)終止合同

1、承租人違反約定方式，或者不依租賃房屋的性質(zhì)而對租賃房屋進行使用收益的。承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并要求賠償損失。”

2、承租人遲延支付租金，經(jīng)出租人催告，仍不于催告期限內(nèi)支付租金的。承租人無正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”

3、承租人未經(jīng)出租人同意，將租賃房屋轉(zhuǎn)租于第三人的。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。”

在當(dāng)代的社會，目前如果是存在著房屋租賃合同的話，其中一方存在著違約行為，那么對于另外一方就享有單方面的解除勞動合同的權(quán)利了，并且對于房東來說，如果已經(jīng)解除了勞動合同，還是擁有權(quán)利要求對方承擔(dān)相關(guān)的違約責(zé)任，這是明確的規(guī)定的。

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