一、開(kāi)發(fā)商跑了房子被抵押怎么辦？

受害人應(yīng)該第一時(shí)間向公安機(jī)關(guān)報(bào)案，再和銀行協(xié)商相關(guān)的問(wèn)題。

開(kāi)發(fā)商法人代表跑路，但是開(kāi)發(fā)企業(yè)依然存在的，購(gòu)房者可以憑借定金收據(jù)、購(gòu)房合同等憑證，要求其支付違約金，同時(shí)解除購(gòu)房的合同，償還合同當(dāng)中已經(jīng)履行部分的房款。開(kāi)發(fā)商法人代表跑路，開(kāi)發(fā)企業(yè)也不存在的，建議第一時(shí)間攜帶相關(guān)證據(jù)至市公安局經(jīng)偵支隊(duì)報(bào)案，同時(shí)向地稅、城建、工商、等部門(mén)進(jìn)行舉證。

開(kāi)發(fā)商跑了房屋被抵押的情況下，可以攜帶相關(guān)資料到派出所報(bào)案。同時(shí)可以將該開(kāi)發(fā)商起訴到人民法院，要求解除合同、退還房款并支付違約金。

《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》

第五十條　抵押當(dāng)事人因履行抵押合同或者處分抵押房地產(chǎn)發(fā)生爭(zhēng)議的，可以協(xié)商解決;協(xié)商不成的，抵押當(dāng)事人可以根據(jù)雙方達(dá)成的仲裁協(xié)議向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁;沒(méi)有仲裁協(xié)議的，也可以直接向人民法院提起訴訟。

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第八條，具有下列情形之一，導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無(wú)法取得房屋的買(mǎi)受人可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣(mài)人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任

二、被開(kāi)發(fā)商抵押給銀行的房子可以購(gòu)買(mǎi)嗎？

被抵押房產(chǎn)是可以依法轉(zhuǎn)讓的，所以已被開(kāi)發(fā)商抵押給銀行的房子可以購(gòu)買(mǎi)。

但是，按有關(guān)法規(guī)規(guī)定，將抵押房地產(chǎn)出售必須滿(mǎn)足兩個(gè)條件： 一是通知抵押權(quán)人并經(jīng)其同意。二是如實(shí)告知買(mǎi)受人。

在實(shí)際交易中，發(fā)展商需要先對(duì)抵押房逐步還款，逐步銷(xiāo)售。先還款，后銷(xiāo)售，保證出賣(mài)的商品房處在已解除抵押狀態(tài)。

被開(kāi)發(fā)商抵押給銀行的房子是可以進(jìn)行購(gòu)買(mǎi)的，但是需要滿(mǎn)足一定的條件：第一，銀行必須要同意；第二，必須要告知該房產(chǎn)已經(jīng)抵押給銀行了。如果是還沒(méi)有交房開(kāi)發(fā)商就跑了的話(huà)，可以委托律師向人民法院申請(qǐng)民事訴訟進(jìn)行追訴債權(quán)。