一、買房之前需要我們了解哪些知識

第一問、采光與通風(fēng)

采光面指用于采光的面積與房間面積的比例，比例越高，采光效果越好。

直接采光窗戶直接向外開設(shè);間接采光指采光窗戶朝向封閉式走廊、直接采光廳、廚房等開設(shè)。間接采光效果不如直接采光。

挑選住宅時，主要的房間應(yīng)有良好的直接采光，一套住宅最好占據(jù)住宅樓的兩個朝向，如板式住宅的南與北、東與西，塔式住宅的東與南、南與西等。

當(dāng)只占據(jù)一個朝向時，通風(fēng)效果就要差一些，這時可以考慮利用門窗、通風(fēng)井、天井及機械裝置通風(fēng)。

第二問、功能區(qū)及面積的分配

房屋應(yīng)充分考慮住戶的家庭結(jié)構(gòu)和生活規(guī)律，使家庭使用功能細(xì)化。

在理想住宅中，起居空間由過廳、客廳、健身房、書房、衛(wèi)生間、臥室、陽臺等組成，按各自功能分為“污、凈、動、靜”四大空間。

第三問、從自身經(jīng)濟實力出發(fā)

相對于廣大工薪階層來說，可能如果有房貸和小孩的話，就要考慮房子的實用性更多一些，比如戶型的合理性還有各功能的分布。

第四問、房屋的質(zhì)量有保證嗎?

住宅的質(zhì)量問題主要起因于設(shè)計、施工中留下隱患，主要體現(xiàn)在結(jié)構(gòu)、材料、功能設(shè)置、施工管理、質(zhì)量監(jiān)督等幾個方面，由于專業(yè)性強，一般購房者很難檢驗。

房屋性能的高低主要取決于建材質(zhì)量的好壞，以及承重結(jié)構(gòu)的連接形式、施工質(zhì)量和地基的狀態(tài)。

買房者必須認(rèn)真審閱商品住宅樓的《住宅質(zhì)量保證書》、《質(zhì)檢合格證書》、《住宅使用說明書》等相關(guān)證件來考察住宅樓的質(zhì)量。

第五問、小區(qū)的環(huán)境與配套如何?

伴隨著居住質(zhì)量的不斷改善，居住環(huán)境的好壞成了一個不容忽視的問題，而且小區(qū)配套設(shè)施是否完善也是這個小區(qū)成熟與否的標(biāo)志。

購房者應(yīng)該認(rèn)真考察一下自己將來生活的環(huán)境，不僅要求有較高綠地覆蓋率和景觀建設(shè)，而且還要真正能為己所用。

同時還要考察所購買的樓房之間的間距、容積率、建筑密度和四周污染情況(如盡量遠(yuǎn)離工廠、馬路、大商場)。

第六問、今后哪家物業(yè)公司來管理?

物業(yè)服務(wù)的好壞是房屋是否升值一個重要因素。好的物業(yè)管理會給自己將來生活帶來便利，而差的物業(yè)管理不僅會影響到自己的日常生活，還可能引發(fā)大量的糾紛。

看房不可不問物業(yè)管理，要積極向有關(guān)人員打聽負(fù)責(zé)小區(qū)服務(wù)的物業(yè)管理公司，最好能查看他們的有關(guān)資質(zhì)、實力的文件，亦可去他們現(xiàn)服務(wù)的其他小區(qū)打聽有關(guān)他們的服務(wù)行為。

第七問、選擇層次要考慮以下幾個因素

遮擋及采光情況;生活便利程度;環(huán)境要求;家庭人口年齡構(gòu)成及健康狀況;住宅樓的總層數(shù)。

層次越高，遮擋越少，采光越好，且能避開低層次樓內(nèi)外嘈雜環(huán)境及交通噪音和粉塵污染，特別適合于在家生活時間較短的中青年人居住。

層次低，上下樓比較方便，適宜老年人居住，可增加其戶外活動的機會。

說到不利一面，住宅樓的底層由于受遮擋可能性最大，且有污水外溢、地面潮濕的可能，人來人往安全性差。

第八問、塔樓和小高層樓房，電梯的質(zhì)量不容忽視

有關(guān)電梯故障和事故時有發(fā)生，不僅給人們的生活帶來不便，而且還威脅到人們的安全。

看房時要仔細(xì)查看該樓盤所用電梯品牌資質(zhì)，是否有國家頒發(fā)的合格證書等。

同時還要查看步行樓梯的安全情況，樓梯寬度是否符合標(biāo)準(zhǔn)，樓道是否暢通，發(fā)生危險情況時，是否有利于逃生等等。

以上是關(guān)于買房之前需要我們了解的知識，相信大家看了以上內(nèi)容，買房一定不會讓自己后悔。

二、買房打官司有沒有必要請律師,請律師的好處？

如果你和對方在案件事實上各執(zhí)一詞，且證據(jù)混亂，或者法律問題比較疑難，又或者案件結(jié)果對你的影響特別大的，那還是有必要請律師全程參與。 律師一般在民事糾紛中能替你干兩件事：

(1)跑腿處理雜務(wù)。比如立案、繳費退費、收發(fā)法院材料、與書記員和承辦法官溝通、調(diào)解、出庭等。

(2)幫你答疑解惑，減少敗訴風(fēng)險，提高勝訴概率。比如你可以讓律師分析、支招，告訴你什么事情能說能做，什么事情不能說不能做，該不該提前保全公證，以及律師可以幫你寫起訴狀答辯狀證據(jù)清單質(zhì)證意見，在法庭上跟對方你來我往的辯論，向法官陳述觀點，然后和對方拉扯談判調(diào)解等。

總而言之，正經(jīng)的律師對客戶當(dāng)事人的作用就是，節(jié)省時間精力，提高效率，最大化維護合法權(quán)利。

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