怎樣規(guī)避定金糾紛,定金、訂金與預(yù)付款如何區(qū)分

定金，訂金和預(yù)付款的區(qū)別

定金在房地產(chǎn)買賣中不超過(guò)房產(chǎn)總價(jià)的20%，甚至多數(shù)情況下僅占1%-5%。如果買方違約，定金歸賣方所有，賣方違約，定金雙倍返還。在房產(chǎn)價(jià)格上漲期間，賣方無(wú)故漲價(jià)，俗稱跳價(jià)，寧可雙倍返還定金也不愿意出售房產(chǎn)，此時(shí)買方因注意將定金約定的高些，這樣可以防止賣方跳價(jià)。如果買家拿不準(zhǔn)有可能毀約，那就把定金定低一些，因?yàn)槎ń鹉貌换亍?/p>

訂金是買賣雙方達(dá)成初步協(xié)議之后，簽署正式合同之前，買家交付的一部分款項(xiàng)，即取得了此房產(chǎn)的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，并不具有違約賠償?shù)男再|(zhì)，如果沒有特別的約定，買賣不成則退回訂金。

預(yù)付款是在訂立買賣合同后，預(yù)先支付的一部分費(fèi)用，如果合同正常履行，這部分費(fèi)用成為總價(jià)款的一部分。如果任何一方違約，預(yù)付款都要原數(shù)返還。

意向金則有中介介入。買方有意購(gòu)買房產(chǎn)的，交付意向金給居間方，然后居間方將意向金交付給賣方后轉(zhuǎn)為定金。在居間方將款項(xiàng)交付給賣方之前，仍可以反悔。

所以規(guī)避定金糾紛首先要了解以上定義，買房時(shí)根據(jù)自身情況進(jìn)行交付，也小心被賣方或中介忽悠。此外還有一些規(guī)避糾紛的方法。

一、最好直接跳過(guò)定金流程

其實(shí)交納定金并不是買賣合同的必經(jīng)程序，跳過(guò)定金交易流程也可以順利簽訂購(gòu)房協(xié)議。因此，直接簽訂買方、賣方及中介公司的三方協(xié)議，這樣能夠避免因?yàn)槎ń鹪蛟斐傻募m紛。

二、如果猶豫定金數(shù)額不要過(guò)多

作為二手房交易的定金，金額方面不需要過(guò)多。一旦出現(xiàn)違約現(xiàn)象，定金即使不退還，自己的損失也能相對(duì)少一些。

三、定金合同要寫清

在定金合同中一定要約定好正式簽署房屋買賣合同的時(shí)限、違約行為的處理方法。如果沒能在規(guī)定時(shí)間簽好購(gòu)房合同，定金應(yīng)該怎么處理等具體細(xì)節(jié)。

四、不妨簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議

購(gòu)房者最好簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議。相對(duì)于定金合同來(lái)說(shuō)，認(rèn)購(gòu)協(xié)議的條款更靈活，也較容易修改。購(gòu)房者在簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議時(shí)，可以盡量將內(nèi)容偏向于自己，這樣能避免不少對(duì)自己不利的條款，最大程度的保障了自身利益。