一房二賣的法律后果是什么,房屋應該歸誰

案情介紹

2007年，宋某將未辦產(chǎn)權證的自有房屋以19萬價格賣予劉某，劉某居住一年后回老家生活，宋某以600一月回租，2011年宋某又與陳某簽訂賣方合同，以20萬元賣予陳某。

爭議焦點

兩份合同的效力，房屋所有權歸屬?

法院判決

宋某與劉某和陳某簽訂的合同系各方真實意思表示，均合法有效，由于宋某與劉某簽訂合同在前，故宋某應幫助劉某辦理房屋過戶手續(xù)。陳某繼續(xù)履行房屋買賣合同的理由補充了，法院不予支持，但宋某應返還陳某購房款，并承擔違約金。

律師觀點

本案屬于一房二賣，且均未辦理過戶登記，故不發(fā)生物權變動的法律效力，但是兩份合同系各方真實意思表示，均合法有效，由于宋某與劉某簽訂的賣房合同成立在前，劉某有權要求繼續(xù)履行合同，宋某應協(xié)助辦理產(chǎn)權登記。宋某和陳某簽訂合同在后，不能要求繼續(xù)履行合同，但是宋某應返還陳某購房款，并承擔違約金。

法律鏈接

《中華人民共和國物權法》

第九條：不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。

第十四條:不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規(guī)定應當?shù)怯浀模杂涊d于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力。

第十五條當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產(chǎn)物權的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效;未辦理物權登記的，不影響合同效力。

《最高人民法院關于適用《中華人民共和國合同法》若干問題的解釋(二)》

第十五條出賣人就同一標的物訂立多重買賣合同，合同均不具有合同法第五十二條規(guī)定的無效情形，買受人因不能按照合同約定取得標的物所有權，請求追究出賣人違約責任的，人民法院應予支持。