二手房買賣費用（賣二手房交易流程及費用）

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二手房交易有哪些費用

和新房相比，購房二手房通常需要支付更多的費用。大家購買二手房時除了需要支付房款外，還需要繳納相關的稅費。那么買賣二手房通常都需要繳納哪些費用呢?接下來小編就簡單的給大家介紹一下。

1、 進行二手房交易時，買賣雙方都需要繳納相關的稅費。其中個人所得稅、增值稅是由賣方繳納的，如果說出售的二手房是經濟適用房，通常還需要繳納一筆土地出讓金；手續交易費、中介費一般買賣雙方各支付一半；除非我們要在購買合同中約定二手房交易所產生的稅費都由買方支付。

2、 如果我們所出售的房屋符合政策規定，是可以免收個人所得稅和增值稅的。根據我們相關法律規定，出售滿2年以上的住宅，免收增值稅;出售滿五唯一的住宅，免收個人所得稅;如果不符合政策規定，需要繳納增值稅、個稅。增值稅=計稅額/1.05*5.6%；個稅=計稅額*1%。

3、 契稅、核檔費、登記費、權證印花稅、抵押手續費、評估費、保險費這些費用都是由買家繳納的。其中契稅的稅率為1-3%，如果購買的二手房面積低于90平方，繳納1%的契稅；核檔費大約是50元/宗；登記費一般是80元/套；抵押手續費大約是150元；評估費大約是房價的0.5%等。交易手續費一般是6元/平方；中介費大約是房價的1-2%。不同地區的二手房費用可能會有所不同。

小編總結：關于二手房費用有哪些，小編就簡單的給大家介紹到這里了。希望通過閱讀本文之后，大家能夠對于二手房交易有哪些稅費有所了解。不同地區的二手房稅費會有所不同，大家在進行二手房交易時，可以先咨詢相關工作人員。

二手房的交易費用有哪些

如今房價越來越高，可是每個人都想要擁有一套屬于自己的房子，因此很多人都會選擇二手房。這樣就導致了二手房的買賣市場變得火爆，雖然說價格還算是合理，但是二手房買賣的費用除了必須要繳納的房產費用外，還有很多費用會在交易中產生。那么，二手房的交易費用有哪些呢？下面就跟著小編一起來了解一下吧。

一、二手房的交易費用有哪些

1、印花稅。包括房產證印花稅以及交易印花稅兩種。這幾年來國家有免除印花稅費用，但是只是限定普通的個人住宅，其他類型的二手房還是照樣征收，稅率為0.05%。

2、契稅。主要是地產以及交易房產，包括不同的住宅和土地轉讓，以及商用房。契稅的稅率是3%，如果是第一次購買房屋可以減半征收。

3、個人所得稅。這在交易的時候會有不同的形式，有的是房價總額計稅，有的是房產交易差額計稅，需要根據具體的情況而定。如果房屋居住滿2年，則免征稅費。

4、土地增值稅。土地出讓金是房屋交易的稅費，這種稅費不常見，主要是對于以及購買的公房征收稅費。稅率為1%。

5、綜合地價。這是針對國家建設的經濟適用房，這類住房如果再次上市交易，就需要繳納成交的10%的稅費，如果超過了5年，則可免除稅費。

6、除此之外還有房屋權登記費、房屋評估費、買賣合同公證費、房屋產權登記費。如果是通過中介購買的房屋，還有中介費用，費用一般是2%左右。

編輯總結：關于二手房的交易費用有哪些呢？相信大家看完上面的內容都有所了解了吧。希望上面的內容能給大家帶來一些幫助和建議，如需了解更多相關資訊，請繼續關注我們哦。

二手房房屋買賣費用一覽表

二手房屋買賣費用如下：

1、契稅（買方支付）

一般情況下，一次購房90平米以下按1%稅率征收，90-144平米1.5%，144平米以上3%；二次購房都是3%，不分面積。

2、營業稅（買方支付）

此項營業稅由城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加和銷售營業稅組成，征收稅率為5.6%。個人購買超過2年（含5年）的普通住宅對外銷售的，免征營業稅。

3、個稅（買方支付）

核定征收方式：應納個人所得稅=計稅價格×1%（或1.5%、3%），對于個人轉讓自用5年以上、并且是家庭唯一住宅，免征個人所得稅。

4、印花稅（買賣雙方各0.05%）

對于購房者而言，印花稅的稅率是0.05%，即購房者應納稅額為計稅價格×0.05%的數值，印花稅采取由納稅人自行繳納完稅的方式。

5、土地增值稅

核定征收方式：應納土地增值稅額=計稅價格×核定征收率。

6、其它費用

綜合手續費、查檔費、房屋登記費、土地證工本費、抵押登記費等則根據當地情況繳納。

二手房交易注意事項

1、了解物業管理情況。物業交驗不可大意，物業管理水平要考察。

2、了解公共維修基金。

3、明確好車位問題。