近年來，隨著經(jīng)濟的發(fā)展，人們的生活水平大大提高，但買房依舊是人們最為關(guān)注的話題之一。據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)統(tǒng)計，我國在2023年房地產(chǎn)開發(fā)的投資額達到147602億元，同2023年相比增長了4.4%，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對于房屋的施工面積也高達975387萬平方米。

雖然人們的消費能力已有所提高，消費市場也在逐漸擴大，但面對琳瑯滿目的商品，人們還是更愿意把錢花在買房上。不過這段時間，我國的房貸市場發(fā)生變化，房貸利率有所下降，那之前高利率買房的人又該怎么辦？

我國房貸利率的下調(diào)情況

安居樂業(yè)自古以來就是深受中國老百姓推崇的生活方式，即使發(fā)展至今，買房依舊是人們最為關(guān)注的話題之一。

隨著房地產(chǎn)行業(yè)的逐漸完善，為了解決房價過高、一次性全款購房太難等問題，我國出現(xiàn)了貸款買房的方式。據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)統(tǒng)計，2023年中國人民幣房地產(chǎn)貸款余額高達52.17萬億元，同2023年相比增長了5.22%。

在房貸市場中，房貸利率是決定房貸價格多少的最關(guān)鍵因素。然而受市場的影響，房貸利率也時常處于上下波動的狀態(tài)中。

央行針對國內(nèi)房貸市場問題又推出了新的《通知》，內(nèi)容中就提到了人們第一套房子的房貸款利率下限將調(diào)整到不得低于相應(yīng)期限貸款市場報價4.6%的利率減20個基點，也就是說利率不得低于4.4%。

截止到2023年之前，我國的房貸利率仍然在5.6%-6.3%之間，如今的房貸利率已有明顯的下降。由于房地產(chǎn)市場太過于低迷，為了鼓勵樓市央行兩次出手下調(diào)房貸利率。

第一次出手是將房貸利率的下限下調(diào)到4.6%，而第二次則又在4.6%的利率上再下調(diào)20個基點，相當于在原來4.6%的基礎(chǔ)上打了個95折到96折。

房貸利率下調(diào)，之前買房的人怎么辦？

現(xiàn)如今我國的房貸利率已下降到4.4%，面對大幅度下調(diào)的房貸利率，不少人疑惑，在2023年之前以5.6%-6.3%的貸款利率買房的人該怎么辦？是否又能減少每個月的房供？

答案是不會的，因為這次對于房貸利率的下調(diào)，只針對于買房新客戶。雖然對于原先買房的群體極為不公平，但也終究是“一朝天子一朝臣”。

值得注意的是，我國的房貸利率是由貸款市場報價加減基點所組成，這也意味著，在銀行放款房貸之后，人們的房貸利率就已經(jīng)固定下來了。不管以后房貸利率怎么調(diào)，只要銀行放款了，你就只能以這個利率為基準去還房貸。

當然，“天無絕人之路”，想要降低房供也不是不能實現(xiàn)的事情，最直接的辦法就是把房賣了再買。

由于目前的銀行只認貸不認房，所以只要把手里的房子賣掉了再買，依舊能趕上利率下調(diào)的“火車”，但是這種辦法比較極端，不建議所有人都使用。

還有一種辦法就是轉(zhuǎn)按揭，雖然較為穩(wěn)妥，但實行起來卻有點復雜，手續(xù)也較多，目前只在很小的范圍內(nèi)執(zhí)行。當然，還可以采用經(jīng)營貸、消費貸的方式，還掉高利率的貸款。

近年來中國房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀

不過也不用過分擔心，央行下調(diào)房貸利率，最根本的原因就是為了推動房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，維護房地產(chǎn)市場的發(fā)展環(huán)境。

利率下調(diào)的背后是市場的供需關(guān)系，既然目前已經(jīng)兩次下調(diào)了房貸利率，那么后期對于以5.6%-6.3%利率買房的老客戶也會提供相應(yīng)的福利，甚至還會比4.4%的利率還低。

進入2023年以來，國內(nèi)的房貸利率迎來了一次又一次的下調(diào)，那么近年來中國房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀又是怎么樣的？

據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)統(tǒng)計，2023年中國房地產(chǎn)開發(fā)總投資額為147602億元。其中，住宅投資額為111173億元，增長率達到6.4%；而辦公樓的投資額僅為5974億元；商業(yè)營業(yè)用房為12445億元。

同2023年相比，2023年房地產(chǎn)開發(fā)商在辦公樓和商業(yè)營業(yè)用房上投入的資金均有所減少，大部分的投資額都用在了住宅上。從分布的地區(qū)上看，2023年房地產(chǎn)開發(fā)商的投資項目仍主要集中于東部地區(qū)，投資額占到了全國總量的50%以上。

目前，中國的房地產(chǎn)行業(yè)仍呈穩(wěn)中求進的發(fā)展狀態(tài)。

結(jié)語

目前，我國的房地產(chǎn)行業(yè)仍呈穩(wěn)中求進的發(fā)展狀態(tài)，但受市場供需環(huán)境的影響，近期房貸利率再次發(fā)生變化，利率下調(diào)到了4.4%—4.9%之間?！坝腥藲g喜有人愁”，歡喜的是趕上了房貸利率下調(diào)的新用戶，愁的是以5.6%—6.3%的利率買房的老用戶。

貸款買房終究不是件容易的事，不僅要用對貸款的方式，還要趕上好時機。但以5.6%—6.3%利率買房的老用戶也不用過于擔心，既然新用戶都有福利了，老用戶的福利還會遠嗎？

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