今天給各位分享小產權房是什么的知識，其中也會對小產權房是什么房子進行解釋，如果能碰巧解決你現在面臨的問題，別忘了關注本站，現在開始吧！

小產權是什么意思

我們知道現在房子有分為好幾種產權，那么在選擇時候一定要根據自己的需求來選擇，同時還要提前了解清楚才行。下面小編就來給大家介紹一下小產權是什么意思。

小產權是什么意思

小產權房可以說它在農村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，而且這種產權證不是由國家房管部門頒發,而是由鄉 *** 或村 *** 頒發,亦稱“鄉產權房”。“小產權房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發放的土地使用證和預售許可證,購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產權證亦不是真正合法有效的產權證。

小產權房的優缺點對比

1、優點

在城市里，一般來說這種房產叫作“小產權房”。它主要有三種類型：

1、比如說原住村民自己籌資興建的農民樓。

2、村集體組織在集體用地上建設的統建樓。

3、開發商出錢，村里集體出地，那么像合作建設的樓盤。甚至有些小區外觀和商品房沒什么兩樣。

小產權房價格低：小產權房也還會受限購，現在一部分小產權房相對來說還是比較正規，有合理規劃和專門物業，像一些還有學校配套等。

2、缺點

沒有不動產權證，只有《合資建房協議》的合同來約定權屬;還需要全款購買，小產權房這種是不能夠把它放在在銀行按揭貸款。因此購買需要全款，部分可以做短期貸款，但是利率相比較高;質量監管缺位，部分小產權房的設計、施工質量，還有可能會存在安全風險。因此建議選擇社區大一點，樓棟較多的樓盤;未來套現困難，漲值相對來說也是會比較慢。

總結：關于小產權是什么意思相關內容就介紹到，可以說小產權房子優點還是比較多，在購買前還是要提前了解清楚才行。如果想要了解更多相關知識，可以關注我們齊家網來咨詢。

小產權房是什么意思？

小產權房是指建立在農村集體土地基礎上的，沒有交過土地出納金的，也沒有交過各種稅費的一些建筑物，拿不到國家發的產權證，一般只能拿到鄉 *** 或者村一 級 *** 發的產權證書。

很多小產權房是合法的，有批準、有小城鎮規劃、有建設規定，但是交易是違法的。因為我們是在兩種土地管理制度的條件下，一種是集體土地的管理辦法，一種是國有土地的管理辦法，但是要把它變成商品房，就只能服從房地產法，上面明確寫著什么樣的情況房屋才能進行交易。

擴展資料：

小產權房的特點

1、從價格看，鄉產權房價格只有同樣位置商品房價格的40％至60％。

2、從住房形態看，一樣是普通住宅。

3、從買賣手續看，沒有繳納商品房買賣的契稅。

4、從使用成本看，物業費便宜、水電費便宜、采暖費便宜。

5、從物業管理看，由鄉 *** 指定的開發商成立物業管理機構進行管理，服務管理水平不是很高。

參考資料來源：百度百科－小產權房

小產權房是什么意思

小產權房其實指的是農村集體土地上建造的房屋沒有繳納土地出讓金等相關費用，而且產權證并不是由國家房地產管理部門頒布的，而是由鄉 *** 或者是村 *** 頒布，常見的小產權房屋有以下兩種：

1、建造在集體土地上的房屋，通常指的是宅基地房屋，只要是辦理了相關手續，那么就是合法建筑。

2、在集體企業或者是占用耕地違法建設的房屋，由于農民集體土地使用權不能出讓或者是 *** ，所以并非小產權房屋就是非法建筑。

小產權房屋通常是不能進行公開買賣的，主要是因為小產權房屋是沒有產權證的，舉個簡單的例子，如果是宅基地房屋土地屬于集體所有，不能向非本集體成員的第三人進行 *** 或者是出售，如果其他人購買的話，可能會出現一房多賣的情況，而且對于自身的利益沒有什么保障。

吉屋房產百科，更多買房必須知識

房屋小產權是什么意思

小產權房通俗意義上理解就是在農村集體自建的房子，屬于宅基地房屋，一般不會去繳納土地的出讓金，而且產權的證明也不是國家房管部門發的，而是當地的鄉、或村 *** 發放的，也不會在國土房管局當中備案，所以小產權房還有一種別稱，叫鄉產權房。

小產權房不會存在有預售許可證或者是土地使用證等國家頒發的，一般就是農民自己所有，所以換個角度理解，小產權房這類的房子不受到法律的認可和保護，自身無法辦理契稅證、房產證和土地使用證。

建在宅基地上的房子

不同類型的土地，建造起來的房子也是擁有不同屬性的，這點適用于商品房，也適用于小產權房。一般來說，建在宅基地上的房子也屬于小產權房，因此只能在該村集體的內部成員之間買賣，外村農民不能購買。

在不少農村地方里，還是可以看到不少建在宅基地上的房子，這種房子往往是自建的，但由于這類小產權房沒有合法的不動產登記證，因此在拆遷時，被拆遷人更好與拆遷人協調處理。如果涉及到賠償，只要你能夠證明對房屋的合法使用，就有權要求安置賠償。

拓展資料：違規建造的房子

違規就是指不合法或者是嚴重不按照國家相關規定的行為，在小產權房買賣中，也存在著違規建造的小產權房。對于違規建造的小產權房，其實際上屬于 *** 規定范圍以外的違章建筑，如果與國家規劃沖突，很可能被 *** ，并且得不到任何拆遷補償。

法律依據：《深圳市人民 *** 關于農村城市化歷史遺留產業類和公共配套類違法建筑的處理辦法》第三十七條生產經營性歷史違建，按照下列規定繳納罰款、地價后，確認為非商品性質房地產：（一）對原農村集體經濟組織或者其繼受單位按照建筑面積每平方米罰款10元，位于原農村非農建設用地紅線內的免繳地價，位于原農村非農建設用地紅線外的按照公告基準地價的25%繳納地價。

什么是小產權房

沒有法律認證的房屋。小產權房就是指農村集體組織，或者是開發商憑借建設新農村的名義，還有農民自建的商品房以及在集體土地上建設的房屋。這些房屋國家是不會頒發土地使用證以及預售許可證的，并且也不會在房管局進行購房合同的備案，且常見的小產權房主要是兩種，一種是占用耕地建設的違建房屋，還有一種是在建設用地上，屬于農民集體所有人的房屋。

什么是小產權房?

小產權房是指一些村集體組織或者開發商打著新農村建設等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋或是由農民自行組織建造的商品房。從建房土地來源上，可以將“小產權房”分為三類，利用農村宅基地建設的住宅；建設在農民集體所有非住宅建設用地上的住宅，比如建設在鄉鎮企業、鄉村公共設施和公益事業用地上的住宅；直接利用農用地建設的住宅。

由鄉鎮 *** 或者村委會而不是國家頒發產權證，有時僅僅是合同約定，并沒有任何產權證件。“小產權”其實就是“鄉產權房”、“村產權房”等“集體產權”，按照民法典定的原則，這些產權并不是受法律保護的法定產權。和一般意義上的商品房相比，“小產權房”沒有土地出讓金概念，也沒有開發商瘋狂的利潤攫取，所以，“小產權房”的價格，一般僅是同地區商品房價格的三分之一甚至更低。

法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》第六十三條

經省、自治區、直轄市人民 *** 確定，縣級以上地方人民 *** 由一個部門統一負責房產管理和土地管理工作的，可以 *** 、頒發統一的房地產權證書，依照本法第六十一條的規定，將房屋的所有權和該房屋占用范圍內的土地使用權的確認和變更，分別載入房地產權證書。