我是曾叔談房 ，資深房產(chǎn)投資專家。與你相見恨晚的買房導(dǎo)師，曾叔沒有千篇一律的自媒體，沒有遮遮掩掩的讓你摸不清頭腦！曾叔屬于實(shí)戰(zhàn)派只說對你最有用的操作和建議。關(guān)注曾叔談房 ，帶你成為最會買房的人。

以下內(nèi)容來自“曾叔談房 ”微信公眾號,粉絲提問?

提問：曾叔，你好！之前看了新房，新房均價在8w左右，周邊二手房價格在12萬左右，這種一二手房倒掛盤，值不值得買呢？

回答：你好，像這種一二手倒掛盤即新房均價低于二手房的樓盤，對于這種樓盤，應(yīng)該謹(jǐn)慎選擇。一是要謹(jǐn)防假倒掛，二手房市場容易出現(xiàn)虛高現(xiàn)象，掛牌價并不等于成交價，而成交價才是真實(shí)的市場價格，還有就是開發(fā)商的對比樓盤與新盤不匹配，也會造成假倒掛。倒掛嚴(yán)重則會使開發(fā)商降低樓盤質(zhì)量，所以購買樓盤時一定要注意樓盤整體質(zhì)量。此外，無政策支持的遠(yuǎn)郊板塊和新區(qū)的倒掛盤，硬傷盤都不建議購買。整體來看，上海樓盤倒掛現(xiàn)象不多。此外，二手房價高也是因?yàn)樗囟蝺?yōu)越，基礎(chǔ)設(shè)施完善，交通便捷，所以購房時一定要考慮實(shí)際需求，不能貪圖新房。上海二手房買房建議，詳見內(nèi)部分享。

提問：你好，曾叔，積分61分，預(yù)算800，綠地東上海和珊瑚世紀(jì)怎么選？

回答：你好，是自住還是投資呢？綠地東上海，周浦，次新，品質(zhì)佳，地鐵不算很近，配套尚可。仁恒珊瑚世紀(jì)算是周浦的熱門新盤了，預(yù)計(jì)在4-5月加推，二批預(yù)計(jì)6.7w左右，優(yōu)點(diǎn)是品質(zhì)好，缺點(diǎn)是離地鐵距離相比上者要遠(yuǎn)一些，配套還有點(diǎn)距離，周圍動遷房多，800米處還有康橋山莊，仁者見仁智者見智。所以綜合看，如果選的話我會建議考慮前者。

提問：曾老師，您好，我目前情況和需求如下：80后三口之家目前住在普陀中遠(yuǎn)兩灣城155平方三房，父母也住同小區(qū)兩房，互相可以照顧。今年9月起小孩準(zhǔn)備上一年級，將入學(xué)小區(qū)對口的中遠(yuǎn)實(shí)驗(yàn)學(xué)校（普陀沒有特別好的學(xué)校，以前買的時候也沒特別考慮，哎）。最近一直考慮想置換房子，一方面想再改善下地段 ，二是考慮負(fù)點(diǎn)債和抗通漲 ，三是看看是否需要規(guī)劃下未來學(xué)區(qū)（今年已經(jīng)一年級了 到初中還有5年 時間比較尷尬），預(yù)算1600-1800，目前主要在考慮附近的長壽路沿線以南的一些小區(qū)，或漢中路以及 恒通東路附近的小區(qū)，考慮這些地區(qū)一方面是上班工作出行方便（工作區(qū)域楊浦近虹口），另一方面離中遠(yuǎn)兩灣的父母也還是不遠(yuǎn)，煩您看看有推薦的嗎？或者您的思路和建議方向是？感謝！

回答：你好，普陀的確不是教育強(qiáng)區(qū)，但你的孩子已經(jīng)一年級了，要買只能買初中學(xué)區(qū)房。上海的初中學(xué)區(qū)房戶籍對口的只有浦東和閔行。所以如果你要兼顧學(xué)區(qū)的話只能考慮浦東一帶，距離中遠(yuǎn)兩灣城還是比較遠(yuǎn)的，但地鐵還是能到的。因?yàn)橐紤]學(xué)區(qū)，所以我建議你考慮下幾個初中強(qiáng)校，建平西、建平實(shí)驗(yàn)、上實(shí)東，這些在浦東公辦里都不錯的，所以你可以考慮的板塊就在梅園、源深、金橋和碧云這里一帶，你這個預(yù)算我看了基本應(yīng)該買個三房甚至四房沒什么大問題。

提問：你好曾叔，請問上海哪些板塊的房子未來升值潛力比較大呢？預(yù)算600W左右，純投資用途~

回答：你好，600萬純投資我比較看好的是大虹橋和三林區(qū)域，包括華漕、徐涇、徐涇北城、江橋、南翔、趙巷、九亭、泗涇、前灘、世博、楊思、三林、三林東、御橋和康橋。另外帶學(xué)區(qū)的次新二三房也是可以考慮的。具體房源推薦可以加入曾叔的內(nèi)部圈子獲得。

提問：曾叔好！我既想自住又想投資，首套房，但是我預(yù)算不高的話，在上海該如何選擇才是最好的？該怎么買？

回答：你好，可以選郊區(qū)地鐵盤，這類樓盤配套尚不完善，但是離地鐵較近，也有一定的發(fā)展空間。郊區(qū)地鐵盤有幾大優(yōu)勢，第一是價格低，性價比不錯，環(huán)境普遍較好；第二是地鐵建設(shè)能帶來階段性的利好，對房價有直接影響。那么怎么選郊區(qū)地鐵房呢？第一看距地鐵站的距離，最好是步行十分鐘以內(nèi)的；第二看環(huán)境，選擇小區(qū)路面寬的；第三看配套設(shè)施和產(chǎn)業(yè)，要滿足教育、商業(yè)等需求，還要有產(chǎn)業(yè)的導(dǎo)入吸引人口；第四看價格，本來就是郊區(qū)了，價格要選在合理范圍內(nèi)的，不要買得過高，預(yù)算不高的價格要選在合理范圍內(nèi)的。

提問：曾叔你好，本人在靜安府有一套三房市價1600萬，目前糾結(jié)是贈予后DIY再買一套2500萬左右的內(nèi)環(huán)次新三房，還是賣掉靜安府，加錢買一套3800萬左右的大平層自住，是保兩套小的還是選一套自己喜歡的大房子更有價值？

回答：你好，靜安府分東區(qū)和西區(qū)，過去屬于閘北彭浦，現(xiàn)在屬于新靜安大寧，優(yōu)點(diǎn)是戶型佳、豪裝、會所，缺點(diǎn)是學(xué)區(qū)一般，可以用剛需地段中的豪宅來形容，總體看偏自住。看個人偏好，如果注重居住和地段投資的雙重價值發(fā)揮到極致，則考慮出手換一套大平層豪宅，畢竟這是上海人的終極目標(biāo)，具體樓盤詳見內(nèi)部分享。

提問：你好！曾叔！我們買房一般都是找中介的，價格方面上會不會被坑呢？

回答：你好，要注意五個陷阱：一、低價房陷阱：一些中介為了吸引客戶會在網(wǎng)上發(fā)布低房價房源，其實(shí)這些房子根本不存在，當(dāng)你找到中介看房時，中介會以各種理由帶你去看別的房子。二、變相多收費(fèi)：在找中介買房時，你最好先與中介簽訂服務(wù)協(xié)議，以免中介多收費(fèi)。三、別選小中介：最好找個正規(guī)的中介。四、看專業(yè)程度：在找中介買房時，一定要選擇專業(yè)的房產(chǎn)中介。五、與賣方簽約：為了杜絕中介吃差價，購房者在簽約時最好見一下賣方，在雙方確認(rèn)無誤后再簽約。

提問：曾叔，你好，打算在上海買經(jīng)濟(jì)適用房，請問曾叔要注意什么？

回答：你好，買經(jīng)濟(jì)適用房，里面有很多坑。交易費(fèi)用、限制措施也是不一樣的。流動性和收益性都要比一般的商品房差一些，2006年后的房子，可以交稅改成商品房。具體還有很多種方式，但這里不方便說，具體到我的圈子里查看分享文章。